Großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Garten und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Herne. Das Umfeld ist überwiegend durch eine etablierte Wohnbebauung geprägt und bietet eine familienfreundliche Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnlage.Besonders hervorzuheben ist der direkt gegenüberliegende Dorneburger Park, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Wanne-Eickel sowie zum Herner Bahnhof. Auch die umliegenden Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets sind dadurch gut erreichbar.Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine gute Anbindung. Die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und in weitere Teile des Ruhrgebiets.Die Lage verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit. Insbesondere der unmittelbar gegenüberliegende Park, die kurzen Wege zu Schulen und Kindertagesstätten sowie die direkte ÖPNV-Anbindung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, einen nachträglich geschaffenen Anbau, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen familienfreundlichen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Durch die im Laufe der Jahre vorgenommenen Erweiterungen bietet die Immobilie heute deutlich mehr Raum und Nutzungsmöglichkeiten, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits in einer modernen und großzügigen Grundrissgestaltung. Der nachträglich errichtete Anbau schafft insbesondere im Bereich der Wohnküche zusätzlichen Raum und ermöglicht einen offenen, kommunikativen Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront sorgt dabei für viel Tageslicht und bietet zugleich einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten.Neben den auf den Bildern dargestellten Räumlichkeiten verfügt das Erdgeschoss über eine zusätzliche Vorratskammer unmittelbar hinter der Küche. Diese ist derzeit mit mehreren Schränken und Kühlschränken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Küche.Im Obergeschoss befinden sich neben den auf den Bildern dargestellten Räumen noch ein weiterer Raum, der derzeit als zusätzliche Küche genutzt wird. Dieser Bereich bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte perspektivisch beispielsweise auch als Ankleidezimmer, kleines Kinderzimmer oder mittels Durchbruch als Erweiterung des Arbeitszimmers genutzt werden.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Raumangebot der Immobilie um weitere vielseitig nutzbare Flächen. Der Ausbau schafft zusätzlichen Platz, der sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Garten. Dieser befindet sich nicht zur Straßenseite, sondern zur ruhigen Siedlungsseite und bildet dadurch einen geschützten privaten Außenbereich. Zusammen mit der Terrasse entsteht hier eine angenehme Wohlfühloase, die sich sowohl für Familien als auch für gesellige Stunden im Freien eignet.Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein großzügiges, auf den aktuellen Objektfotos nicht abgebildetes Gartenblockhaus (Hersteller: Gaidt) mit hoher Deckenhöhe und integriertem Kaminofen. Dieses wurde von den Eigentümern bislang insbesondere zum gemeinsamen Fußballschauen und für gesellige Abende mit Freunden genutzt und bietet dadurch einen außergewöhnlichen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Garten.Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit zahlreichen nachträglichen Erweiterungen und einer heute ausgesprochen vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Der Anbau, der ausgebaute Dachbereich, die zusätzlichen Nebenräume sowie der großzügige Garten mit separatem Gartenblockhaus machen das Objekt insbesondere für Familien und Käufer interessant, die Wert auf viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

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