Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage

Willkommen in Rödersheim-Gronau einer charmanten Ortsgemeinde mit 2.900 Einwohnern im Herzen der Vorderpfalz. Durch die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene profitieren Bewohner von einer ebenen Landschaft und gleichzeitig von der Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Neckar und Vorderpfalz.

Verkehrsanbindung:

Über die nahegelegene A65 sind Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in 20-30 Minuten erreichbar. Busverbindungen stellen eine Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe in Deidesheim, Schifferstadt und Neustadt an der Weinstraße sicher. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde zu erreichen.

Einkauf & Versorgung:

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort oder in wenigen Fahrminuten vorhanden. Für einen größeren Einkaufsbummel bieten die nahegelegenen Städte Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt vielfältige Möglichkeiten.

Bildung & Betreuung:

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Dannstadt-Schauernheim und Deidesheim, die mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad schnell erreichbar sind.

Lebensqualität:

Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten sowie die Weinlandschaft der Pfalz mit Rad- und Wanderwegen tragen zu einer hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, effizient und mit viel Raum für Ihre Wohnträume

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses Einfamilienhauses. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Die hochwertige Einbauküche mit freistehendem Kochfeld fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - funktional durchdacht und perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während der praktische Hauswirtschaftsraum Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - perfekt für alle, die viel Platz und Komfort zu schätzen wissen. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das große Badezimmer im Obergeschoss ist bereits mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und für den finalen Ausbau vorbereitet. Wände und Böden sind fertig vorbereitet - so haben Sie die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumbad zu gestalten.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Garten mit Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob weitläufige Sonnenterrasse, moderner Poolbereich, Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll angelegter Nutzgarten - hier ist Platz für Ihre individuellen Ideen.

Qualität trifft Nachhaltigkeit

Das im Jahr 2018 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine energieeffiziente Bauweise. Ein besonderes Highlight ist das innovative Wohlfühlklima-System: Die Kombination aus moderner Heizanlage mit Wärmerückgewinnung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Luft-/Luft-Wärmepumpe schafft ein angenehmes Raumklima - umweltschonend, nachhaltig und kosteneffizient.

Gebaut wurde das Haus von einer renommierten deutschen Baufirma mit über 100 Jahren Erfahrung - ein echtes Qualitätsversprechen und ein sicheres Fundament für Ihre Zukunft.

Ein Zuhause mit Perspektive

Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die weitere exklusive Ausstattung in Stichworten:

- Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pollenfilter
- Gebäudeautomatisierung Loxone
- Vorbereitung für PV Anlage
- Energieeffizienzstandard "A+"
- Ankleide mit großem Kleiderschrank
- Gästebad mit bodengleicher Dusche

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen