Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage in bevorzugter Wohnlage am Glockenberg

Willkommen in Wadgassen - Leben, wo andere ihre Freizeit genießenZentrale Lage mit optimaler AnbindungDie charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Saarlouis überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind so schnell in Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe.Alles für den täglichen BedarfEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar vorhanden oder in kürzester Zeit erreichbar. Das beliebte Outlet-Center Wadgassen, zahlreiche Fachmärkte sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.Natur & Freizeit direkt vor der HaustürWeitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Wanderwege, die Saar sowie der nahe Warndt-Wald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Wohnkomfort auf angenehme Weise.Bevorzugte WohnlageDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem harmonischen Umfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Wohnlage, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht und ein entspanntes Zuhause garantiert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - vielseitiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im DachgeschossIn ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 661 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Wohnen mit PerspektiveDas Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich damit ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.Komfortable Wohnqualität auf zwei EbenenDie Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Einbauküche schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und einem schönen Blick ins Grüne begeistert.Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und EntwicklungspotenzialIm Dachgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Darüber hinaus besteht das Potenzial, hier eine separate, kleine Wohneinheit zu schaffen und die Immobilie damit noch flexibler zu gestalten.Vollunterkellert und bestens ausgestattetDer gepflegte Kellerbereich ist vollständig gefliest und bietet neben dem Heizungs- und Waschraum mehrere praktische Abstellflächen mit großzügigem Stauraum für den täglichen Bedarf. Attraktiver AußenbereichAbgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einer gemütlichen Pergola und einem geschützten Sitzplatz zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.Eine Immobilie mit vielfältigen MöglichkeitenOb als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition - dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

In den Jahren 1989/1990 wurden umfassende Maßnahmen zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie durchgeführt:- Anbau im Erd- und 1. Obergeschoss- Erneuerung der Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss- Erneuerung der Sanitär- und ElektroinstallationenAb 2012 folgten weitere Modernisierungen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigerten:- Einbau einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen im Erd- und ObergeschossDurch diese Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.7.2032.Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.Die Energieeffizienzklasse ist H.Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.Kaufnebenkosten:Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des MaklersDas vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBGDer Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen