Mehrfamilienhaus in Top Lage in Duisburg Alt Hamborn

In bevorzugter zentraler Top-Wohnlage mitten in Duisburg Alt Hamborn (nähe Altmarkt) gelegen - sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Bahn) vorhanden. Autobahnzubringer unmittelbar erreichbar. Ärzte , Krankenhäuser , Kindergärten , Schulen vorhanden.

In zentraler Lage gelegen ist die neue Sparkasse Duisburg , das Rathaus und auch der Altmarkt in direkter Nähe. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert / saniert (1 und 2 Etage /Hausflur usw.).Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1+2 Etage (saniert 2022) sind vermietet - die Wohnung in der 2 Etage mit Balkon ist fertig saniert. Für das Dachgeschoss existiert eine Baugenehmigung zum Ausbau und kann ausgebaut werden. Insgesamt ist das Gebäude in einemsehr guten Zustand und eines der Fix-Gebäude in Alt Hamborn.Weiter verfügt das Gebäude über einen zentralen Hof mit drei weiteren Nutzflächen (Lager z.B. Fahrradraum / Werkstatt o.ä.) und einem größeren Garten zum Vorderhaus. Das Grundstück isteingefriedet. Das Gebäude ist voll unterkellert.Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage

Gesamtfläche = ca. 461,50 m2aufgeteilt in :Erdgeschoss = ca. 125,45 m2 mit Garten1 Etage = ca. 125,45 m2 mit Hofanteil2 Etage = ca. 127,33 m2 mit BalkonDachgeschoss = ca. 83,27 m2(nach Ausbau / Nutzungsänderung / BG liegt vor!)3 kleine Nutzflächen Lagerräume im Hof (vermietet)Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und zur Eigennutzung mit Vermietung. Derzeit ist ein Mietzins von ca. 8,50-8,64 Euro pro m2 möglich - was einen Mietzins pro Monat von ca. 3.900,00 € oder mehr möglich macht.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, eine Teilungserklärung aber noch nicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationenzur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit.Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage