Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mainburg, einer charmanten Stadt im Herzen der Holledau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung aus, mit vielen Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, was für eine gute Infrastruktur in der Umgebung spricht. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Mainburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz, mit Sportvereinen, Fitnessstudios und nahgelegenen Erholungsgebieten. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung, mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Die Region um Mainburg ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Mit vielen Seen, Wäldern und Feldern ist die Umgebung optimal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Zudem bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wodurch man einen abwechslungsreichen und erholsamen Lebensstil in dieser Region genießen kann.

Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, hochwertigen Bodenbelag und einen wettergeschützten Balkon mit Ausblick auf alten Baumbestand. Die Wohnung ist unvermietet und vollständig geräumt - ein Einzug ist kurzfristig möglich. Abgerundet wird das Angebot durch gleich zwei Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil - ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage in einer solide verwalteten Eigentümergemeinschaft.


Auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
- Obergeschoss rechts, Baujahr 1993
- Balkon ca. 5,5 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Zentralheizung Gas, Energieausweis (Verbrauchsausweis): 101 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, gültig bis 06/2028
- Hausgeld ca. 297 €/Monat (zuzüglich 55 €/Monat Instandhaltungsrücklage)
- Unvermietet, vollständig geräumt, sofort verfügbar


Die Wohnung:

Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit rund 31 m² - Herzstück der Wohnung und über eine Balkontür direkt mit dem Balkon verbunden. Das separate Schlafzimmer (ca. 19,6 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11,7 m²), das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separater Dusche und Fenster mit Blick ins Grüne. Ein großzügiger Abstellraum direkt im Anschluss an die Küche inkl. Einbauregalen sorgt für zusätzlichen Stauraum.


Ausstattung auf einen Blick:

- Großzügiger, wettergeschützter Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Bodenbelag im Wohnbereich, Teppichboden in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche inkl. Geräte
- Bad mit Wanne, separater Dusche und Tageslichtfenster
- Großer Abstellraum mit Einbauregalen
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil


Die Eigentümergemeinschaft:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine solide Instandhaltungsrücklage sowie zeitnah umgesetzte Maßnahmen aus: Die Außenanlagen wurden 2024 umfassend saniert, der Versicherungsschutz um Elementarschäden erweitert, und die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage ist beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert - ohne Sonderumlage für die Eigentümer. Zudem ist ein kostenloser Glasfaseranschluss für die Gemeinschaft vorgesehen.

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024