Raum. Klarheit. Echtes Zuhause: 133 m² Maisonette mit ca. 336 m² eigenem Garten, Südbalkon & Garage

Lage – Alltag, Bewegung und Natur gut verbundenDie Lage verbindet die Vorteile von Buchholz mit kurzen Wegen für den Familienalltag. In Richtung Stadt liegen Kindertagesstätten, mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Dienstleistungen. Für den Sport- und Freizeitbereich gibt es eine Unterführung unter der Bahn als direkte Verbindung zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ein echter Vorteil für aktive Familien.Im Sport- und Freizeitbereich von Buchholz stehen unter anderem Kletterzentrum, Hallenbad, Fußball- und weitere Sportplätze, Sporthallen sowie unterschiedliche Fitnessangebote zur Verfügung. Auch Spaziergänge und Auszeiten im Grünen sind gut in den Alltag integrierbar: Buchholz liegt mitten in der Nordheide und bietet zahlreiche Wege für Bewegung und Naturerlebnisse.Die Straßenanbindung erfolgt über die A1; über das Buchholzer Dreieck besteht zudem die Verbindung zur A261 und weiter in Richtung Hamburg. Die unmittelbare Bahnnähe ist hörbar und gehört zum Standort. Sie wurde in der Preispositionierung berücksichtigt – beim Vor-Ort-Termin lässt sich der persönliche Eindruck am besten einordnen.

Raum. Klarheit. Echtes Zuhause.Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet die Größe und Flexibilität eines Hauses mit den Vorteilen einer klar gegliederten Wohnung. Auf rund 133 m² verteilen sich zwei Wohnebenen, die Raum für Familienalltag, Rückzug und Arbeiten von zu Hause bieten. Die Aufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und Homeoffice sinnvoll voneinander zu trennen.Zum Angebot gehören ein der Wohnung zugeordneter Gartenanteil von ca. 336 m², ein nach Süden ausgerichteter Balkon und eine Garage.So entstehen im Alltag Freiräume, die bei einer klassischen Wohnung selten zusammenkommen: draußen sitzen, spielen, gärtnern, parken und zugleich auf zwei Ebenen wohnen.Diese Wohnung passt zu Menschen, die sich nicht in eine Standardwohnung einordnen möchten, sondern Platz, eigene Außenflächen und eine flexible Basis für die nächsten Jahre suchen.

Ausstattung im Überblickca. 133 m² Wohnfläche auf zwei EbenenMaisonette im Obergeschoss eines Zweifamilienhausesder Wohnung zugeordneter Gartenanteil von ca. 336 m²großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkoneigene GarageGlasfaseranschluss vorhandenBalkonkraftwerk mit 800 Watt LeistungFenster und Wärmedämmverbundsystem 2013 modernisiertÖlheizung, Baujahr 2000Gasanschluss liegt an der StraßeEine Ausstattung, die Wohnen auf zwei Ebenen mit eigener Außenfläche, guter digitaler Anbindung und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbindet.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Der Gartenanteil ist der Obergeschosswohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet. Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche, insbesondere Eingang, Dach und Fassade, werden nach dem Miteigentumsanteil von 42 % getragen.Für eine transparente Einordnung: Im Eingangsbereich sind beschädigte Fliesen sichtbar. Am Balkon bestehen Instandhaltungsthemen. An der Garage ist ein asbesthaltiges Dach bekannt. Solange dieses unbeschädigt ist, besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Ein späterer Austausch ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand planbar; bei Arbeiten am Dach ist ein fachgerechter Umgang zu berücksichtigen. Diese Punkte sind bei einer Besichtigung offen nachvollziehbar; weitergehende Informationen und vorhandene Unterlagen können eingesehen werden.Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Entsprechende Bilder sind direkt gekennzeichnet. Visualisierungen möglicher Oberflächen- oder Ausstattungszustände stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar; maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.Energieausweis, Grundbuchauszug und technische Zeichnungen liegen zur Einsicht vor. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.