Zeitgemäßer Wohnraum, hochwertige Bauqualität und langfristige Vermietungsperspektiven.

Zentrale Lage mit bester Anbindung – alles Wichtige direkt vor der TürDie Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion – ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der funktionale Grundriss, die hellen Wohnräume und der sonnige Südbalkon sprechen einen breiten Mieterkreis an. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug ergänzen das attraktive Wohnkonzept.Das 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und überzeugt durch moderne Architektur und energieeffiziente Gebäudetechnik.Ausstattung und technische Highlights:Großzügige 3-Zimmer-WohnungSonniger SüdbalkonHochwertiger ParkettbodenModernes Badezimmer mit Dusche und WCBarrierefreier Zugang und PersonenaufzugVideo-GegensprechanlageFußbodenheizung in allen RäumenGas-Brennwertheizung mit SolarkollektorenDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDie Kombination aus zeitloser Ausstattung, moderner Energietechnik und solider Massivbauweise bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Eine Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegter Zustand, gefragte Wohnungsgröße und energieeffiziente Bauqualität machen diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio.

SonstigesProvision:Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossenSonstiges:Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 66,50 m², vermietbare Fläche: 66,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet