2,5% - Gefragter Wohnraum, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Vermietungsperspektiven.

Zentrale Lage mit bester Anbindung – alles Wichtige direkt vor der TürDie Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion – ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Grundriss, die hellen Wohnräume und der sonnige Südbalkon sprechen insbesondere Familien und Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch an und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise.Ausstattung und Gebäudetechnik:Großzügige 4-Zimmer-WohnungSonniger SüdbalkonHochwertige ParkettbödenBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates Gäste-WC mit WaschmaschinenanschlussBarrierefreier Zugang und PersonenaufzugVideo-GegensprechanlageFußbodenheizungGas-Brennwertheizung mit SolaranlageDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDie Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und moderner Energietechnik bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.Eine Investition mit Perspektive: Zeitgemäßer Wohnkomfort, energieeffiziente Bauqualität und ein familienfreundlicher Grundriss machen diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio.

SonstigesProvision:Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossenSonstiges:Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 107,99 m², vermietbare Fläche: 107,99 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet