2,2% - Wertbeständiger Wohnraum mit besonderem Charakter und nachhaltiger Bauqualität.

Zentrale Lage mit bester Anbindung – alles Wichtige direkt vor der TürDie Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion – ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnungsgröße, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Gebäudetechnik setzen. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen, die sonnige Loggia und das besondere Wohnambiente schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Das 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise.Ausstattung und Gebäudetechnik:Vier Zimmer auf zwei WohnebenenSonnige LoggiaHochwertige ParkettbödenBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates Gäste-WCBarrierefreier Zugang und PersonenaufzugVideo-GegensprechanlageFußbodenheizung in allen RäumenGas-Brennwertheizung mit SolarunterstützungDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDie Kombination aus moderner Bauqualität, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem großzügigen, familiengerechten Grundriss bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.Eine Kapitalanlage mit Perspektive: Eine attraktive Immobilie für Anleger, die auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine gefragte Wohnungsgröße und langfristige Vermietungsperspektiven setzen.

SonstigesProvision:Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossenSonstiges:Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 99,51 m², vermietbare Fläche: 99,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet