Zwei Wohneinheiten unter den Dächern von Borkum

Borkum ist die größte unter den Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihr überdurchschnittlich reines Klima. 30 km trennen Borkum von der deutschen Küste, was dafür sorgt, dass die Insel seinen Bewohnern und Besuchern ein einmaliges Hochseeklima bieten kann. Hier ist die Luft pollenarm und sehr jodhaltig und damit besonders für Allergiker attraktiv. Gerade für Pollenallergiker ist ein Sommerurlaub auf Borkum daher ein Genuss, denn hier können Sie sorgenfrei durchatmen, für eine verbesserte Lebensqualität in Ihrem Urlaub. Somit wurde Borkum in diesem Jahr zu "Europas erster allergikerfreundlichen Insel" ernannt. Doch nicht nur mit seinem Hochseeklima, auch mit seinen kilometerlangen, familienfreundlichen Stränden lockt Borkum Besucher an. Damit Sie sich am Strand ganz entspannt zurücklehnen und ohne Angst ein Bad in der Nordsee genießen können, ist die Sicherheit an Borkums Stränden garantiert - auch dafür wurde die Insel  ausgezeichnet. Doch trotz des florierenden Tourismus hat Borkum ihre einmalige Natur wahren können. Diese können Sie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die geschützte Natur genießen. Hier ist die Natur noch so erhalten, wie sie sich selbst entwickelt hat. Und das Hochseeklima ist so klar wie eh und je - versprochen. Überzeugen Sie sich am besten einfach selber davon und besuchen Sie uns auf Borkum.

Dieses vielseitige Anwesen bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine besonders attraktive Kombination aus privater Eigennutzung und Ferienvermietung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die eigene Auszeit auf Borkum zu genießen und zugleich von den Einnahmen einer etablierten Ferienunterkunft zu profitieren.
Die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzte Einheit verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet komfortabel Platz für bis zu vier Gäste. Großzügig geschnittene Räume, eine freundliche Gestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage.
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche zuzüglich Dachausbau und wird aktuell als privater Zweitwohnsitz genutzt. Sie eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort auf der Insel, bietet jedoch ebenso Potenzial als zusätzlicher Wohnraum oder weitere Vermietungseinheit.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig aufwerten:
2020: Erneuerung des Dachstuhls sowie Durchführung weiterer Arbeiten
2021: Innenausbau des Dachgeschosses (Bad, Bodenbelägen und Malerarbeiten)
2021: Pflasterarbeiten im Außenbereich
2025: Installation einer Solaranlage
Darüber hinaus wurden die Außenwände der Ferienwohnung von innen gedämmt. Diese Maßnahme trägt sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima und einer erhöhten Wohnqualität bei.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einen gemütlichen Ausklang nach einem erlebnisreichen Tag auf der Insel.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab. Dies ist ein wertvoller und nicht zu unterschätzender Vorteil auf Borkum.
Ob als eigenes Urlaubsdomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, modernen Wohnkomfort und echtes Borkumer Lebensgefühl auf besonders reizvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die selbst genießen und gleichzeitig von einer Ferienvermietung profitieren möchten.

- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Ferienwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Private Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche + Dachausbau
- Großzügige Terrassen
- Zwei PKW-Stellplätze
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 7,14% inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50%, also 3,57% der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.