Wohnen mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Architektur in Steffenshagen

Steffenshagen ist eine über 750 Jahre alte Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten und Heiligendamm im Norden in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahn und Zuganbindung auch nach Hamburg und Berlin.

Wohnen mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Architektur!
Individuelles Wohnhaus mit offenem Raumkonzept, Galerie, Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese charaktervolle Immobilie vereint eine außergewöhnliche Architektur mit einer warmen, behaglichen Wohnatmosphäre und einem vielseitigen Raumangebot. Das Objekt verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 1000 m² Grundstücksfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien, interessante Raumhöhen und individuell gestaltete Wohnbereiche verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Das Zusammenspiel aus rustikalen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine besondere Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen in verschiedenen Bereichen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der offen gestaltete Bereich mit Galerie und imposanter Dachkonstruktion. Die sichtbaren Holzbalken und die großzügige Raumhöhe vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster ermöglichen den Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderer Hingucker ist der Bullajan Kamin im Wohnbereich, der sofort zu gemütlichen Abendenden vor der Leinwand einlädt.

Ein weiterer Wohn- und Essbereich wird durch einen markanten Kaminofen mit Natursteineinfassung geprägt. Die Kombination aus Holzelementen, hellen Bodenbelägen und dem besonderen Kaminbereich vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Küche präsentiert sich mit einer funktionalen Einrichtung in warmer Holzoptik, großzügigen Arbeitsflächen und zahlreichen Staumöglichkeiten.
Durch die Anordnung der Küchenzeilen (ohne Elektrogeräte) entsteht eine praktische Arbeitsumgebung mit kurzen Wegen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und einen angenehmen Ausblick.

Die Immobilie verfügt über mehrere unterschiedlich gestaltete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Schlafbereich unter dem Dach mit beeindruckender Giebelfensterfront. Die hohe Decke, sichtbare Holzbalken und der Zugang zum Balkon verleihen diesem Raum eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Weitere Räume unter den Dachschrägen schaffen gemütliche Rückzugsorte mit individuellem Charakter.

Die Badezimmerbereiche sind funktional ausgestattet und unterschiedlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Eckbadewanne und im Obergeschoss ein Duschbad.

Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Eine gepflasterte Terrasse direkt am Gebäude bietet Platz für einen großzügigen Essbereich im Freien. Die Kombination aus Ziegelmauerwerk, dunklen Holzelementen und rustikalen Konstruktionen verleiht dem Außenbereich eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Die Außenanlagen sind von abwechslungsreicher Bepflanzung, hohen Gräsern, Sträuchern und natürlichen Materialien geprägt. Eine individuell gestaltete Einfahrt mit Holzzaun und Natursteinelementen rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Kaminofen im Wohn-Essbereich , Bullerjan im Wohnbereich
- Mehrere vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
- Großflächige Giebelfenster und Dachflächenfenster
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Gepflasterter Terrassenbereich
- Holz- und Natursteinelemente im Innen- und Außenbereich
- Überdachter Zufahrts- beziehungsweise Garagenbereich
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Empal Wallbox (Mietkauf)
- Empal Solarthermie mit Warmwassereinspeisung (Mietkauf, montl. Kosten ca. 200€)
- Glasfaser
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Solaranlage auf dem Garagendach
- Dachterrasse möglich
- separater Heizungsraum
- Werkstatt
- Gewächshaus, Obstbäume
- zusätzliches Carport
- Teich

Modernisierungen:
- 2000 und 2015 umbau und Sanierung von Scheune in Wohnhaus
- 2015 umfassende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- 2015 umfassend Modernisierung der Fenster (3-Fach verglaste Holzfenster)
- 2015 umfassend Modernisierung der Leitungssysteme (Gas,Wasser, Strom, Abwasser)
- 2015/2022 Wesentliche Änderung und Verbesserung
der Grundrissgestaltung
- 2015 umfassend Wärmedämmung der Außenwände
- 2015 Badezimmer EG
- 2022 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken
und Fußböden
- 2023 Heizungsanlage
- 2025 Badezimmer OG

Eine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Perspektiven.
Dieses individuelle Wohnhaus überzeugt durch sein besonderes architektonisches Konzept, großzügig wirkende Wohnbereiche, gemütliche Rückzugsorte und eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die sichtbaren Holzkonstruktionen, der markante Kaminbereich, die offene Galerie und die außergewöhnlichen Dachräume schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von standardisierten Immobilien unterscheidet.

Ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

- Individuelle Architektur mit offenen Raumstrukturen
- Sichtbare Holzbalken und markante Dachkonstruktionen
- Galerie beziehungsweise offener Luftraum
- Kaminofen mit Natursteineinfassung
- Großflächige Giebelfenster und Dachflächenfenster
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Holz- und Natursteinelemente im Innen- und Außenbereich
- Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Überdachter Zufahrts- beziehungsweise Garagenbereich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025, modernisiert