MFH direkt am Nothe Kanal gelegen in Königs Wusterhausen - provisionsfrei - zu verkaufen ,,Reserviert,,

LageKönigs Wusterhausen verbindet historische Kulturstätten, eine idyllische Seen- und Waldlandschaft sowie eine moderne Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensumfeld.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bieten Erholung im Grünen, während ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben das Miteinander stärkt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, verlässlicher Gesundheitsversorgung und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, die durch Märkte mit regionalen Produkten ergänzt werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern wie Kulturliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Königs Wusterhausen vereint somit naturnahe Lebe4nsqualität, geschichtsträchtige Kulisse und moderne Vorzüge zu einem harmonischen Wohnumfeld.Lage/Beschreibung des ObjektesDas charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage, direkt am Nottekanal und beliebtesten innerstädtischen Wohnlage. Das gewachsene Wohngebiet ,, Am Nottekanal,, erstreckt sich von der Bahnhofstraße über die Schneeder Straße und die Straße am Amtsgarten. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Diese Quartier liegt mitten im Zentrum und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner auch hier von KW als einer Stadt im Grünen. Schloss, Schlosspark sowie die zum Verweilen einladende Mühleninsel mit ihren lauschigen Plätzen am Ufer des Nottekanals sind nur 3 bis5 Gehminuten entfernt. Auf der Mühleninsel befindet sich auch ein sehr beliebter Wasserspielplatz. Es handelt sich um Objekt , welches 1928 gebaut wurde , wo sich heute schöne Altbau-Wohnungen mit 2 bis 3 großen Zimmern, die nach der Wende großzügig saniert wurden und einigen Komfort bieten. Das vollvermiete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf ein ca. 1000m² Grundstück mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 669 m².Laufend instand gehalten ! Jede Einheit verfügt über ein eigenen Gasheizung, 2 davon wurden in den letzten 3 Jahren erneuert. Der komplette Flur inkl. dem schönen Holzgeländer ist erst 2026 wieder im neuen Glanz versetzt worden.

Die attraktive Immobilie bietet nicht nur dauerhafte Einkommensströme von etwa 5600 Euro monatlich, sondern besticht auch durch ihre hervorragende Lage und Anbindung an Berlin. Mit einer Vollvermietung und stabilen Mietverhältnissen, unterstützt unteranderem durch langfristige Verträge bis 2030, stellt dieses Objekt eine unschlagbare Gelegenheit für Investoren dar. Die zahlreichen Einheiten, darunter ein großzügiges Gewerbe im Erdgeschoss sowie mehrere gut geschnittene Wohnungen, sind ideal für verschiedene Mietinteressenten, von Familien bis hin zu Geschäftspersonen. Zusätzlich ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand und teilweise saniert, was ihre Attraktivität noch erhöht. Sie sollten diese Chance nicht verpassen – eine Investition wie diese, mit einem Einstiegspreis unter 20 und einer Bruttorendite von etwa 5,19 %, verspricht nicht nur sichere Einkünfte, sondern auch Wertsteigerungspotenzial. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich vorzustellen!