Wohnen am Waldrand - Ihr Rückzugsort in Zähringen

Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Zähringen, einer der ältesten und zugleich gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Erstmals im Jahr 1008 urkundlich erwähnt, blickt Zähringen auf eine lange Geschichte zurück und verbindet gewachsene Strukturen mit einer hohen Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Zähringer Burg sowie zu den weitläufigen Waldflächen verleiht dem Standort eine besondere Identität und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Die zahlreichen Waldwege in unmittelbarer Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein; ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren. Gleichzeitig bieten sie Raum für Ruhe und Erholung im Alltag.

Die Infrastruktur in Zähringen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Reichweite. Auch gastronomisch bietet der Stadtteil eine angenehme Auswahl.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen - darunter die Emil-Gött-Schule - sowie weitere Betreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien sowie Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet Zähringen eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur; eine Lage, die ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße in direkter Waldrandlage von Freiburg-Zähringen bietet sich hier ein Wohnumfeld, das von Privatsphäre, Ruhe und unmittelbarer Natur geprägt ist.

Das ca. 648 m² große Grundstück grenzt direkt an den angrenzenden Wald und eröffnet ein seltenes Maß an Rückzug und Freiraum. Die grüne Umgebung wird Teil des täglichen Lebens und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Freiburger Innenstadt angenehm unkompliziert.

Das im Jahr 1969 errichtete und aufwendig sanierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², die sich großzügig auf zwei Ebenen sowie eine mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt. Die Architektur ist geprägt von Offenheit und klaren Strukturen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Übergänge zwischen Innen und Außen sind fließend gestaltet, sodass sich die umliegende Natur immer wieder in den Wohnraum einbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kücheninsel und Kamin. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sowohl Raum für gemeinsame Zeit als auch für ruhige Momente bietet. Die direkte Anbindung an die Außenflächen verstärkt das offene Wohngefühl und erweitert den Lebensraum ins Freie.

Zwei Balkone und zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, den Tagesverlauf und die Lichtstimmungen bewusst zu erleben. Ob morgens mit Blick ins Grüne oder am Abend in ruhiger Atmosphäre, die Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts.

Der Garten selbst präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der private Saunabereich fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft einen Ort der Entspannung, der den Alltag auf angenehme Weise ergänzt.

Die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familienangehörige als auch für Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer sowie Hobby- und Musikräume, die individuell genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und weitere funktionale Flächen, die den Alltag komfortabel unterstützen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre besondere Lage, ihre Großzügigkeit und die durchdachte Struktur überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Wohnqualität zu schätzen wissen.

- Direkte Waldrandlage in Freiburg-Zähringen
- 2 Balkone & 2 Terrassen
- Private Sauna im Garten
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel
- Kamin
- Separierbarer Wohnbereich im UG – ideal als Einliegerwohnung vermietbar
- Hobby- und Musikräume
- Parkett- & Fliesenböden
- Mehrscheiben-Isolierverglasung & elektrische Rollläden
- Garage
- Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
- Sonniger Garten mit direktem Waldblick
- Pocket Küche

StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend