Modern. Saniert. Perfekt für Kapitalanleger, Toprendite 4,8 % - Ihre Chance in Pentling.

Pentling, die charmante Gemeinde im Herzen der Oberpfalz, verbindet auf wundervolle Weise dörfliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes bietet dieser beliebte Wohnort seinen Bewohnern echte Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg macht Pentling besonders attraktiv für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Hier spürt man noch die gewachsene Dorfgemeinschaft, während man gleichzeitig von exzellenter Infrastruktur profitiert.

Diese bezaubernde Etagenwohnung erwartet Sie in einer überaus gefragten Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charakter mit herrlichen Grünflächen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das pulsierende Regensburger Stadtzentrum mit seinen historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights erreichen Sie bequem in etwa fünfzehn Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die örtlichen Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Naherholungsgebiete an der Donau sowie idyllische Wanderwege durch die bayerische Kulturlandschaft liegen praktisch vor der Haustür und machen diese Lage zu einem wahren Juwel für naturverbundene Menschen, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.

In dieser charmanten Etagenwohnung wurde das Bad hochwertig saniert, deswegen bietet unsere Wohnung zusätzlich TOP Renditepotential.

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf kompakten 20,32 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Der komplett sanierte Zustand macht diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück, bei dem Sie sich um nichts kümmern müssen.

Das frisch renovierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Das helle Zimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Der Boden wurde rundum erneuert. Die praktische Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Die Küche verfügt über einen Backofen, ein neues Ceranfeld und einen neuen Kühlschrank.

Besonders erfreulich ist der zusätzliche Abstellraum, der wertvollen Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und angenehme Temperaturen.

Diese Wohnung ist bereits vermietet und präsentiert sich somit als attraktive Kapitalanlage für vorausschauende Investoren. Sie können sich über regelmäßige Mieteinnahmen freuen, ohne sich um die Vermietung kümmern zu müssen. Da im Objekt bereits anderweitige Wohnungen mit höheren Mieten angeboten werden, bietet dieses Objekt absoltues Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Miete liegt bei 435,00 € netto. Das Hausgeld beträgt 250,00 € monatlich. Davon sind 145,00 € umlagefähige Kosten und 105,00 € nicht umlagefähige Kosten. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand versprechen zudem langfristig zufriedene Mieter und machen diese Immobilie zu einer soliden Wertanlage für die Zukunft.

Hier erwartet Sie eine Investitionsmöglichkeit, die Sicherheit und Rendite auf angenehme Weise miteinander verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese neuwerte Wohnung als clevere Ergänzung Ihres Portfolios.


Bilder sind KI-basiert bearbeitet.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022