Klein im Format. Groß im Wohngefühl. Ihr Rückzugsort in Cham.

Cham, die charmante Kreisstadt im Bayerischen Wald, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus naturnaher Idylle und lebendiger Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Bürgerhäusern lädt zum Flanieren ein, während der malerische Regenufer-Bereich Erholung pur verspricht. Hier verbindet sich bayerische Tradition mit modernem Lebensgefühl - eine Stadt, in der Familien ebenso wie Berufstätige beste Bedingungen vorfinden. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Cham zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und darüber hinaus.

Diese wunderbare Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage besticht. Das tägliche Leben gestaltet sich hier äußerst komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die medizinische Versorgung jederzeit gesichert ist.

Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, die etwa in fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich herrliche Möglichkeiten: Der Regenuferweg ist nur ca. zehn Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Parks und Grünflächen in der Umgebung schaffen wertvolle Oases der Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich, die nächste Bushaltestelle liegt etwa drei Minuten entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in ca. fünf bis sieben Minuten zu Fuß. Hier erleben Sie Wohnen mit echtem Wohlfühlfaktor!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von rund 29 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Studierende eignet.

Der durchdachte Zuschnitt mit einem Zimmer sowie einem praktischen Badezimmer mit Dusche macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen. Die integrierte Küchenzeile sorgt für eine effiziente Raumnutzung und rundet das praktische Wohnkonzept ab.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Dadurch haben Sie als zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die künftigen Mietkonditionen selbst zu gestalten. Dies bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, die Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation neu am Mietmarkt zu positionieren.

Die Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Als Energieträger kommt Öl zum Einsatz. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht dabei einen soliden energetischen Standard.

Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage reduzieren den absehbaren Investitionsbedarf und machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Durch die derzeitige Vermietungsfreiheit besteht zudem die Möglichkeit, zeitnah einen neuen Mietvertrag abzuschließen und damit eine individuelle Vermietungsstrategie umzusetzen.

Ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in die Immobilienanlage suchen - diese kompakte Wohnung verbindet überschaubare Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und eine flexible Neuvermietungsmöglichkeit und bietet damit eine interessante Perspektive für Anleger.


Bilder sind KI-basiert bearbeitet.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen