Ruhig, Grün, Zentral. Hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung im Münchner WestenDas Objekt in München Aubing (81243) verbindet stadtnahes Wohnen in einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft mit maximaler Privatsphäre durch die begehrte Lage in geschützter zweiter Reihe.• Beste Infrastruktur für Familien: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt durch das moderne Stadtteilzentrum ZAM in Freiham sowie die Pasing Arcaden (beide zügig erreichbar).• Erstklassige ÖPNV- & Auto-Anbindung: S-Bahn (S4): Stationen Leienfelsstraße (ca. 9 Gehminuten) und Station Aubing schnell erreicht – in nur ca. 15 Minuten umsteigefrei zum Hauptbahnhof. S-Bahn (S3): Station Langwied (ca. 2,5 km, Hauptverkehrszeiten im 10 min Takt) Autobahn: Perfekter Anschluss an A8, A99, A96 und B2.• Zukunftsinvestition: Profitieren Sie von der geplanten U-Bahn Verlängerung (U5) (künftige Haltestellen nur ca. 14 Gehminuten entfernt).• Hoher Freizeitwert: Die nahegelegene Aubinger Lohe, Badeseen und ausgedehnte Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür.Die Mikrolage im Überblick:• 🚆 S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 9 Gehminuten (S4: ~15 Min. zum Hbf)• 🚌 Bushaltestelle: ca. 5–8 Gehminuten• 👶 Kita / Kindergarten: ca. 5–10 Gehminuten• 🎓 Grundschule: ca. 10 GehminutenVollständige Informationen zur Lage, Nachbarschaft und Umgebungsentwicklung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Melden Sie sich bei uns!

Traumhaftes Neubau-Doppelhaus in ruhiger Rücklage in München-Aubing (81243) mit BauvorbescheidWillkommen in Ihrem idyllischen Rückzugsort in München-Aubing: In geschützter, absolut ruhiger zweiter Reihe entsteht ein exklusives Doppelhausensemble, das modernes Familienleben mit maximaler Privatsphäre vereint. Mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden, erwarten Sie sonnige Gartenbereiche, viel Raum zur freien Entfaltung und ein geschütztes Zuhause, in dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird. Die Wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:• Niedrigenergiehaus (KfW55)• Wohnfläche: ca. 155 m² pro Haushälfte• Wohnnutzfläche (inkl. Keller): ca. 220 m² pro Haushälfte• Grundstücksgrößen: Nördliches Haus: ca. 402 m² Südliches Haus: ca. 362 m² (jeweils inkl. Gemeinschaftsflächen 38,5 m² je DHH und Zufahrtsanteil 52,5 m² je DHH)• Attraktive Südwest-Ausrichtung der großen, privaten Gärten und TerrassenHighlights & Raumkonzept:• Viel Platz für die Familie: Helle, offene Wohn- und Essbereiche sowie mehrere flexible Zimmer für Schlaf, Kinder, Hobby oder Homeoffice.• Privatsphäre pur: Die ca. 6 Meter breite, Privat-Zufahrt führt von der Straße zurück zu Ihren Häusern und sorgt für ein angenehm abgeschirmtes, ruhiges Wohnambiente im Grünen.• Zukunftssicher: Vielseitig nutzbare Flächen für jede Lebensphase– vom Paar bis zur mehrköpfigen Familie. Gestalten Sie die Raumaufteilung individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen– für Ihr maßgeschneidertes Traumzuhause. Grundrissänderungen sind inklusive.Das Doppelhaus befindet sich derzeit in Planung und wird von der Rötzer Ziegel-Element-Haus GmbH hergestellt und gebaut. Die Zusammenarbeit erfolgt mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen eine langjährige und zuverlässige Partnerschaft besteht. Ein kurzfristiger Baubeginn ist möglich.

Die BauweiseDie Häuser werden von der Rötzer Ziegel-Element-Haus GmbH hergestellt und gebaut.In einem der modernsten Werke für Systembauweise in Europa werden alle Wand- und Deckenelemente computergesteuert vorgefertigt. Innerhalb weniger Tage werden diese vor Ort zu einem massiven Ziegel-Rohbau zusammengefügt.Da die Elemente nahezu trocken auf die Baustelle kommen, kann unmittelbar mit dem Ausbau begonnen werden. Dieser erfolgt in Zusammenarbeit mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen eine langjährige und zuverlässige Partnerschaft besteht.Das Haus befindet sich in Planung.Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie Ihr individuelles Traumhaus selbst gestalten.Ausstattungsmerkmale:• Schlüsselfertiger Ausbau – BEZUGSFERTIG:- Inklusive zwei Bädern und einem Gäste WC- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus und Ausstattung von Markenprodukten- Inklusive elektronischer Rollläden- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Fluren- Moderne, energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe- Kellergeschoss im Angebotspreis enthalten- Hobbykeller in Wohnraumqualität und ausgebaut• Individuelle Grundrissänderungen sind aktuell noch kostenfrei möglich• Festpreisgarantie bis zu 15 Monate• Schnelle Bauzeit durch vorgefertigte Wand- und Deckenelemente• Gesunde und wertbeständige Ziegelbauweise• Bemusterungsservice mit vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten•Ausführliche Details finden Sie in der angehängten Bauleistungsbeschreibung und unter folgendemLink: https://www.roetzerziegelhaus.de/downloads

Vom Plan ins eigene Zuhause.Sie möchten die besondere Lage vor Ort selbst erleben? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, beantworten Ihre Fragen und planen gemeinsam die nächsten Schritte.Michael Klippel Tel.: +49 177 8441517 E-Mail: klippel.m@roetzer-haus.deAndreas Schmid Tel.: +49 171 9966685 E-Mail: schmid.a@roetzer-haus.deDas Angebot beinhaltet das Grundstück und das schlüsselfertige Haus lt. Angebot und Baubeschreibung