Ruhig, Grün, Zentral. Hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Die Hoheneckstraße 14 liegt im Münchner Westen und verbindet eine verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die gewachsene Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert legen.Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Größere Einkaufszentren mit einem vielseitigen Branchenmix und zahlreichen zusätzlichen Angeboten finden sich im nahe gelegenen Pasing mit den Pasing Arcaden sowie in Freiham mit dem ZAM. Gleichzeitig bietet der Münchner Westen zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Aubinger Lohe, umliegende Grünflächen, Parks und Badeseen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Leienfelsstraße und Aubing sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von der S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist der Münchner Hauptbahnhof mit der S4 in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum Pasing mit seinem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt bietet zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen. Auch mit dem Auto bestehen über die A8, A99, A96 und B2 gute Verbindungen innerhalb Münchens und in das Umland.Perspektivisch gewinnt die Lage durch die geplante Verlängerung der U5 zusätzlich an Attraktivität. Die U5 soll über Pasing weiter in Richtung Freiham geführt werden. Im Zuge dieser Erweiterung sind unter anderem die neuen U-Bahn-Stationen Radolfzeller Straße und Riesenburgstraße geplant. Beide geplanten Stationen liegen jeweils nur rund 14 Gehminuten von der Hoheneckstraße entfernt und würden die bereits gute Anbindung des Standorts künftig nochmals ergänzen.Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die geschützte Lage in zweiter Reihe. Die beiden Häuser befinden sich zurückversetzt von der Hoheneckstraße und sind über eine private Zufahrt erreichbar. Dadurch entsteht ein ruhiger und privater Wohncharakter mit angenehmem Abstand zum unmittelbaren Straßenraum.Eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und eigenem Garten – mitten im Münchner Westen.👶 Kindergarten / Kita: ca. 5–10 Gehminuten🎓 Grundschule: ca. 10–15 Gehminuten🚌 Bushaltestelle: ca. 5–8 Gehminuten

Traumhaftes, exklusives Baugrundstück für ein Doppelhaus mit BauvorbescheidIn der Hoheneckstraße 14 in 81243 München entsteht ein attraktives Doppelhausprojekt mit zwei großzügig geplanten Doppelhaushälften. In ruhiger zweiter Reihe, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung, verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Privatsphäre und einem angenehm geschützten Wohnumfeld.Für jede Doppelhaushälfte sind ca. 155 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 220 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller vorgesehen. Helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste oder Hobby bieten viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen.Das nördliche Grundstück umfasst ca. 402 m², das südliche Grundstück ca. 362 m². In diesen Flächen sind die jeweiligen Gemeinschaftsflächen sowie der Miteigentumsanteil an der insgesamt ca. 210 m² großen gemeinsamen Zufahrt bereits berücksichtigt.Die ca. 6 Meter breite Zufahrt führt von der Hoheneckstraße zu den rückwärtig gelegenen Häusern und unterstreicht den privaten Charakter des Projekts.Am Morgen profitieren Eingangsbereiche und Küchen auf der Ostseite vom Morgenlicht. Im Tagesverlauf wandert die Sonne auf die Süd- und Westseite mit den privaten Garten- und Terrassenbereichen. So lassen sich auch die Nachmittags- und Abendstunden im eigenen Garten genießen.Die Häuser sind als bezugsfertige Doppelhaushälften inklusive Keller konzipiert. Vorgefertigte Ziegelwände ermöglichen eine effiziente und kurze Bauzeit.Zusätzliche Planungssicherheit bietet eine Festpreisgarantie von bis zu 15 Monaten. Im eigenen Bemusterungszentrum können Materialien und Ausstattungsdetails direkt angesehen, verglichen und ausgewählt werden – komfortabel und zeitsparend.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus stadtnaher Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, geschützter Zufahrt und sonnigen Außenbereichen für entspanntes Wohnen im Alltag.

Die BauweiseDie Häuser werden von der Rötzer Ziegel-Element-Haus GmbH hergestellt und gebaut.In einem der modernsten Werke für Systembauweise in Europa werden alle Wand- und Deckenelemente computergesteuert vorgefertigt. Innerhalb weniger Tage werden diese vor Ort zu einem massiven Ziegel-Rohbau zusammengefügt.Da die Elemente nahezu trocken auf die Baustelle kommen, kann unmittelbar mit dem Ausbau begonnen werden. Dieser erfolgt in Zusammenarbeit mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen eine langjährige und zuverlässige Partnerschaft besteht.Das Haus befindet sich in Planung.Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie Ihr individuelles Traumhaus selbst gestalten.Ausstattungsmerkmale:- Grundstück in sehr ruhiger und gesuchter TOP-Lage- Festpreisgarantie bis zu 15 Monaten- Gesunde und wertbeständige Ziegelbauweise- Kellergeschoss ist im Angebotspreis enthalten- Individuelle Planung- Schlüsselfertiger Ausbau - BEZUGSFERTIG- Kurzfristiger Baubeginn möglich- Schnelle Bauzeit- Einbau hochwertiger Markenprodukte- Bemusterungsservice mit vielfältiger Ausstattungsmöglichkeiten- Downloadlink zu unserer Baubeschreibung: https://www.roetzerziegelhaus.de/downloads

Vom Plan ins eigene Zuhause.Sie möchten die besondere Lage vor Ort selbst erleben? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, beantworten Ihre Fragen und planen gemeinsam die nächsten Schritte.Michael KlippelTel.: +49 177 8441517E-Mail: klippel.m@roetzer-haus.deAndreas SchmidTel.: +49 171 9966685E-Mail: schmid.a@roetzer-haus.deDas Angebot beinhaltet das Grundstück und das schlüsselfertige Haus lt. Angebot und Baubeschreibung.