Sofort beziehbar I Balkon I Dachspeicher I Garage I Tageslichtbad

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege - vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung - lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
- Bus & Regionalverkehr vor Ort
- Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300-400 m
- Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt ? Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
- Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
- A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
- Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
- Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m - 1,2 km
- Vielfältige Radwege in alle Richtungen - ideal für sportliche Aktivitäten
- Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
- Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
- Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
- Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätte "Teichknirpse": ca. 500 m - 700 m
- Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3-4 km
- Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12-14 km
- Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4-5 km

Die zum sofortigen Bezug geeignete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus in Günthersdorf. Mit ca. 73,50 m² Wohnfläche ist sie besonders für Familien geeignet, die die Wohnung unkompliziert selbst nutzen möchten.

Die Lage im 2. Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separat gelegene Küche, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter.

Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien in jedem Raum sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört eine eigene Garage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditebetrachtung

- Hausgeld gesamt: 351,42 € mtl. inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage - davon nicht umlagefähig: 67,39 €
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 1.750,47 € (12/2024)
- Instandhaltungsrücklage WEG 12.414,24 € (12/2024)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Teils wurden Bilder mittels KI bearbeitet. Aus Gründen des Mieterschutzes und für eine bessere Darstellung wurden vereinzelnd Bilder einer schnittgleichen Wohnung verwendet.

- 3 Zimmer
- 48 m² Dachspeicher
- Tageslichtbad
- Baujahr 1991
- Balkon
- Speicher
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 18.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zum Bus: 0.29