Nah am Auensee | Balkon | TG-Stellplatz | Fußbodenheizung

Wahren ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig, der erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue liegt. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird und dem Stadtteil eine ausgeprägte naturräumliche Qualität verleiht. Der Auensee fügt sich als weiteres Wasserelement in dieses grüne Umfeld ein. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Wahren damit ein attraktives Wohnumfeld am Stadtrand, das zugleich über die Radroute Kohle-Dampf-Licht-Seen gut in die weitere Region eingebunden ist.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten
Supermarkt: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Apotheke: ca. 450 m, ca. 7 Gehminuten
Arzt: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten
Grundschule: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle Stahmeln, ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten

Die optimal geschnittene Einheit befindet sich in einem 1997 villenähnlich erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage ganz nah am Wasser. Etwa 64 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in zwei Wohnräume, eine Küche, ein schönes Tageslicht-Wannenbad und einen tollen Balkon.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 635 €. Die Leerstandsbilder der Wohnung stammen aus der Zeit vor der Vermietung.

Den Wohnungseingang im beliebten ersten Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hinter der Eingangstür sorgt eine Diele für ein freundliches Willkommen und bietet Platz für eine Garderobe.

Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Glaserker und Zutritt zu dem Balkon mit wunderschöner Sicht ins Grün. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Flur aus. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das tolle Tageslicht-Wannenbad gehen ebenfalls vom Flur ab.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz.

Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird umgeben von einem schönen Gemeinschaftsgarten. Auch der anliegende, naturgeschützte Elsterbach bieten Ihnen pure Idylle und die perfekte Umgebung für Menschen, die Ruhe und Natur lieben.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

* Circa 63,74 Quadratmeter
* 2 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Balkon
* Duplex Tiefgaragenstellplatz
* Tageslichtbad
* Einbauküche

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 6