Hell, großzügig, durchdacht - attraktives Wohnen mit Tageslichtbad

Im beliebten Stadtteil Lindenau trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Leben. Das Quartier überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und der nahe Auwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 650 m
Bushaltestelle: ca. 650 m
S-Bahnhof: ca. 1,0 km
Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 14-18 Minuten mit Straßenbahn oder S-Bahn, je nach Verbindung.
Autobahnanschluss: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 550 m
Lidl: ca. 850 m
Kaufland: ca. 1,3 km
dm-drogerie markt: ca. 900 m
Apotheke: ca. 950 m
Postfiliale: ca. 900 m
zahlreiche Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Erholung & Natur
Palmengarten: ca. 900 m
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,3 km
Leipziger Auwald: ca. 1,4 km
Karl-Heine-Kanal: ca. 900 m
Elsterflutbett: ca. 1,2 km

Kultur & Freizeit
Musikalische Komödie Leipzig: ca. 1,2 km
Theater der Jungen Welt: ca. 1,5 km
Sportforum Leipzig: ca. 2,3 km
Schwimmhalle West: ca. 1,8 km
zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 500 m
Grundschule: ca. 900 m
Oberschule: ca. 1,2 km
Gymnasium: ca. 2,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 2,8 km
Universität Leipzig (Augustusplatz): ca. 4,0 km

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger - die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und das besondere Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Ausbaureserve im Spitzboden mit einer Fläche von über 30 m². Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Je nach Raum wurden Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, die der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Dachgeschosslage sorgt in Verbindung mit den Dachflächenfenstern für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen digital entmöbliert. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt.

* 4-Zimmer-Wohnung
* Ca. 83,34 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss
* Heller Wohnbereich
* Flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separate Küche
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigener Kellerraum

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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