*sofort bezugsfrei* mit privatem Garten | Tageslichtbad mit Wanne | Abstellkammer | Denkmalschutz

Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Südwest von Leipzig, der westlich der Weißen Elster gelegen ist. Die Nähe zu diesem Fluss prägt den Charakter des Viertels und verleiht ihm eine naturnahe Qualität inmitten des städtischen Gefüges. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Plagwitz, Schleußig, Großzschocher und Grünau profitiert Kleinzschocher von einer zentralen Lage mit guter Einbindung in das Leipziger Stadtgefüge.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
Apotheke: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
Arzt: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten
Grundschule: ca. 1550 m, ca. 22 Gehminuten
Gymnasium: ca. 800 m, ca. 11 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Adler
Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Linien: 1, 2, 3, 60
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 24 Min

Zum Verkauf steht eine 2026 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert, die Anlagentechnik 2019 erneuert.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Design-Vinyl und modernen Fliesen, glatt verspachtelten und frisch gestrichenen Wänden sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein historischer grüner Kachelofen im Schlafzimmer sorgt als dekoratives Element für besonderen Altbaucharme.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe, ein trockenes Kellerabteil sowie ein exklusiv zugeordneter privater Gartenanteil. Darüber hinaus ist die Wohnung sofort bezugsfrei.

Da das Mehrfamilienhaus erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde, liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan und keine Hausgeldabrechnung vor. Diese werden künftig im Rahmen der Verwaltung erstellt.

* eigener Garten
* modernes Tageslichtbad
* Wanne und WM-Anschluss
* historischer Schmuckofen
* Abstellkammer
* Keller
* Denkmalschutz

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 57,92 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen