MFH - Faktor 25,7 mit Neubau Hinterhaus & Balkonanlage Potential !!!

Geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Villen, großzügigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Leipziger Neuseenland genießt die Kreisstadt Markkleeberg einen sehr begehrten Ruf. Markkleeberg befindet sich südlich der schönen Messestadt Leipzig und wird von dem Leipziger Auwald im Norden, dem Markkleeberger See im Osten, der Neuen Harth - einem neu aufgeforsteten Mischwaldgebiet - im Süden und dem Cospudener See im Westen umrahmt.
Die Einwohner Markkleebergs genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen, diverse Fördermöglichkeiten und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Stadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig befinden sich in naher Umgebung. Auch sportlich hat Markkleeberg einiges zu bieten. Während mehrere Vereine, wie die TSG Markkleeberg, die Kickers 94 Markkleeberg oder der Reitverein Agra Markkleeberg tolle Angebote für den Mannschaftssport bieten, ermöglichen auch verschiedene Rad- und Wanderwege, der Kanu-Park Markkleeberg und nicht zuletzt die alljährliche 7-Seen-Wanderung abwechslungsreiche Aktivitäten.
Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden, welche nicht nur eine optimale Beförderung innerhalb der Stadt, sondern auch nach außerhalb ermöglichen. Dank des City-Tunnels kann die Leipziger Innenstadt in nur 20 Fahrminuten erreicht werden. Dadurch ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die nahe gelegenen
Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 4 oberirdischen Geschossen (EG- 3.OG) im beliebten Markkleeberg befindet sich in ruhiger Lage.
Die Bebauung auf dem circa 570 m² großen Grundstück besteht in der Grundform aus den Abmessungen von ca. 13,10 m x 12,08 m und ist einseitig, an der Südseite an das Nachbargebäude angebaut.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40.415 € und birgt durch einen möglichen Anbau von zwei Balkonanlagen ein Wertsteigerungspotenzial. Eine entsprechende Baugenehmigung ist bereits vorhanden.

In allen Wohnungen wurden bereits eine Mietanpassung nach Balkonanbau vereinbart.

Die Wohnungen mit teilweiser offener Küche haben Tageslichtbäder und sind mit einer Dusche oder Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit hellem und freundlichem Laminat ausgelegt.

Das Objekt ist voll unterkellert, bietet Abstellkammern auf der Treppe und einen Fahrradschuppen im Hof, welcher ebenfalls als weiteres Potenzial gesehen werden könnte.

Die 4 Garagen hinter dem Gebäude sind vermietet.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus im schönen Markkleeberg zu überzeugen.

- Tageslichtbäder
- 4 Garagen
- Fahrradschuppen im Hof
- Wertsteigerungsptenzial durch Anbau von Balkonen; Baugenehmigung vorhanden
- voll unterkellert
- Abstellräume auf halber Treppe

Provisionshinweis7,14% (inkl. MwSt.)
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.StichworteGarage vorhanden, 4 Etagen