*bezugsfrei* Balkon | Einbauküche | Tageslichtbad | Wanne | Dusche | Abstellraum | ruhiger Innenhof

Mockau-Süd ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs, das als einwohnerreichste Stadt Sachsens und bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und universitäres Zentrum Mitteldeutschlands eine starke regionale Strahlkraft entfaltet. Die Stadt bietet als Messe- und Kreativstandort ein lebendiges urbanes Umfeld, das Menschen unterschiedlichster Lebensentwürfe anzieht.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
Bäcker: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten
Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: ca. 900 m, ca. 13 Gehminuten
Apotheke: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 450 m, ca. 7 Gehminuten
Restaurant: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 750 m, ca. 11 Gehminuten
Grundschule: ca. 1050 m, ca. 15 Gehminuten
Gymnasium: ca. 1050 m, ca. 14 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Döringstraße
Entfernung: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
Linien: 1, 9
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 11 Min

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und die flexible Nutzung der beiden Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich geräumiger Flurbereich, der der Wohnung ein angenehmes und offenes Raumgefühl verleiht und zugleich ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet.

Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung komfortabel erreichbar. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer können klassisch als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, bieten jedoch ebenso die Möglichkeit, beispielsweise ein separates Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer einzurichten. Gerade für Singles, Paare oder Personen mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf bietet der Grundriss damit eine hohe Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Hier befindet sich eine erst im Jahr 2026 eingebaute, hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch kann die Wohnung ohne weitere größere Investitionen unmittelbar genutzt werden. Von der Küche aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Das große Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.

Auf halber Treppe befindet sich zudem ein separater Abstellraum, der sich beispielsweise hervorragend für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Dinge eignet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiges und trockenes Kellerabteil, sodass insgesamt komfortable Stauraummöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch aufgrund ihres aktuellen Zustands: Sie ist bereits bezugsfrei und kann somit sowohl von Eigennutzern kurzfristig übernommen als auch von Kapitalanlegern ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 545,00 €. Hiervon entfallen 155,54 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Durch die gelungene Raumaufteilung und die bereits vorhandene Einbauküche eignet sich die Wohnung ideal für alle, die zeitnah einziehen oder eine attraktive Neuvermietung realisieren möchten.

* Balkon
* Einbauküche (aus 2026)
* Tageslichtbad
* Wanne u. Dusche
* Abstellkammer
* Keller
* Fernwärme

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000