Wohnen unterm Dach in Altlindenau | vermietet | Einbauküche | Abstellraum | Keller

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, westlich der Innenstadt. Das gewachsene Viertel wird von einer Mischung aus historischen Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten und urbaner Infrastruktur geprägt. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Grün- und Erholungsbereichen im Leipziger Westen.

Lage & Wohnumfeld
* überwiegend gründerzeitlich geprägte Bebauung und sanierte Mehrfamilienhäuser
* Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen

Einkaufen & Versorgung
* Lidl, ca. 350 m entfernt, etwa 5 Gehminuten
* Münchs Backstube, ca. 350 m entfernt, etwa 3 Gehminuten
* Flora-Apotheke, ca. 160 m entfernt, etwa 2 Gehminuten

Verkehrsanbindung
* Haltestelle Queckstraße, ca. 250 m entfernt, etwa 3 Gehminuten; Buslinien 67 und 131
* Haltestelle Henriettenstraße, ca. 550 m entfernt, etwa 7 Gehminuten; Straßenbahnlinien 8 und 15
* S-Bahnhof Leipzig-Lindenau, ca. 600 m entfernt, etwa 8 Gehminuten; S-Bahn-Linie S1 in Richtung Leipzig Hauptbahnhof/Stötteritz sowie Miltitzer Allee

Bildung & Betreuung
* Kindertagespflege "Villa Sonnenschein", Karl-Ferlemann-Straße 18, nur wenige Gehminuten entfernt
* Johanna-Magdalena-Beyer-Schule - Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 1,1 km entfernt, etwa 15 Gehminuten
* Helmholtzschule - Oberschule der Stadt Leipzig, ca. 750 m entfernt, etwa 10 Gehminuten
* Robert-Schumann-Gymnasium, ca. 450 m entfernt, etwa 6 Gehminuten

Freizeit & Erholung
* Henriettenpark, ca. 700 m, etwa 9 Gehminuten
kleine wohnungsnahe Grünanlage für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag
* Karl-Heine-Kanal, ca. 1,1 km entfernt, etwa 15 Gehminuten
beliebtes Ziel für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitangebote in Plagwitz und Lindenau
* Palmengarten, ca. 1,6 km entfernt, rund 21 Gehminuten entfernt

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 49,04 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Wohnambiente unter dem Dach. Neben dem Wohn- und Schlafraum bietet die Wohnung ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die mitvermietet ist und dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht.

Im Flur und im Wohnzimmer ist Parkettboden, während in den weiteren Bereichen moderner Design-Vinylboden verlegt ist. Die Dachflächenfenster im Wohnzimmer sind vor vier Jahren vollständig erneuert wurden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kelleranteil sowie ein separater Abstellraum auf halber Treppe.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.200 €. Eine Mieterhöhung nach §558 BGB ist grundsätzlich möglich.


Das Hausgeld beträgt 214,88 € im Monat, hiervon sind 117,85 € umlagefähig.

Hinweis: Die Bilder wurden im derzeitigen Zustand geschossen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu schützen, wurden die Räume mittels KI beräumt.

- 2 Zimmer
- ca. 49 m²
- vermietet
- Einbauküche
- Abstellraum auf halber Treppe
- Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13