Neubau-Ferienwohnung am See | Balkon mit Seeblick | Einbauküche inkl. | Energieeffizienzklasse Ax

Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Muldestausee, überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Großer Goitzschesee. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll - sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende.

Das Seeufer erreichen Sie in nur etwa 1 Gehminute. Ein kleiner Badestrand sowie eine Slipanlage für Boote befinden sich lediglich rund 2 Gehminuten entfernt.

Eine Marina ist im Entstehen und die Begrenzungsbuhnen sind bereits gesetzt. Die Feriensiedlung ist durch Schrankenanlage gesichert und als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen - ein klares Alleinstellungsmerkmal.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440)
Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung:
EDEKA Döring: ca. 450 m entfernt
Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt
Bernstein-Apotheke: ca. 3,7 km entfernt

Erholung & Natur:
Großer Goitzschesee: ca. 1 Gehminute zum Wasser
Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit
Roter Turm von Pouch: ca. 700 m entfernt
Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 7 km entfernt
Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt
Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 7,7 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet den idealen Rahmen für erholsame Urlaubstage in attraktiver Lage. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Gestaltung und ein harmonisches Ausstattungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Auszeiten am See.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Feriendomizil mit viel Platz für Familie und Gäste. Der barrierearme Zugang über den Personenaufzug ermöglicht eine bequeme Anreise.

Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Seeblick sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreichen das großzügige Raumangebot. Elektrische Jalousien gewährleisten dabei Komfort, Verdunkelung und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Ein hochwertiger Waschtischunterschrank mit indirekter Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine moderne, angenehme Atmosphäre.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für Sicherheit und Energieeffizienz sorgen eine moderne Gegensprechanlage sowie dreifach verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Optional anmietbare Garagen mit Stromanschluss, ein nächtlicher Sicherheitsdienst sowie der Hausmeisterservice im Rahmen des Hausgeldes runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.

* 4 Zimmer
* Bezugsfrei
* Balkone in Süd-West-Ausrichtung
* Markise für angenehme Verschattung
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen
* Elektrische Jalousien
* Masterbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne
* Doppelwachsbecken
* Gäste-WC
* HWR mit maßangefertigten Schränken
* Personenaufzug
* Außenstellplatz
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt