Charmante Wohnung mit Balkon und hellem Tageslichtbad

Gohlis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden und verbindet charmante Altbausubstanz mit urbanem Komfort und viel Grün im direkten Umfeld. Der Stadtteil ist besonders beliebt aufgrund seiner gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wege in die Innenstadt sowie der Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Hier profitieren Bewohner von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und citynahem Lebensgefühl.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 100 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
S-Bahnhof: ca. 950 m
Fahrzeit mit ÖPNV zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 10-15 Minuten
Autobahnanschlussstelle A14: ca. 2,9 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 700 m
Lidl: ca. 950 m
Konsum Leipzig: ca. 650 m
Apotheke: ca. 400 m
Deutsche Post Filiale: ca. 850 m

Erholung & Natur
Rosental: ca. 1,2 km
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 900 m
Leipziger Auenwald: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Zoo Leipzig: ca. 2,4 km
Schwimmhalle: ca. 2,1 km
Sportforum Leipzig: ca. 2,8 km
Gohliser Schlösschen: ca. 1,0 km

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 550 m
Grundschule: ca. 850 m
Oberschule: ca. 1,7 km
Gymnasium: ca. 2,0 km
Universität Leipzig: ca. 3,6 km


Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen in einem der beliebtesten Leipziger Stadtteile, exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer soliden Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² verteilen sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angelegter Eingangsbereich mit praktischer Garderobenzone, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die intelligente Raumaufteilung schafft kurze Wege und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Kinder- beziehungsweise Arbeitsbereich.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem freundlichen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen und schafft einen idealen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot optimal und eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sowohl von der separaten Küche als auch vom Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie praktische Arbeits- und Abstellflächen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Anordnung der Sanitärobjekte.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 248,00 €. Hiervon entfallen ca. 228,38 € auf umlagefähige Kosten, ca. 34,15 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 15,21 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2024 auf 2.051,44 €.

* 3-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* Balkonzugang über Küche und Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Kellerabteil

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 104.02 WE 04