Bezugsfrei mit Gartenanteil | Fußbodenheizung | Energieeffizienz A+

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung
Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten.
REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten.
Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV
Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18-22 Minuten.
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen
Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m.
Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m.
Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km.
Erich-Zeigner-Schule - Grundschule, ca. 900 m.
Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15-20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Neubauausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank individuell wählbarer Ausstattungsdetails lässt sich das Wohnambiente geschmackvoll an persönliche Wünsche anpassen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Die klare Grundrissgestaltung und die angenehme Helligkeit schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit anschließendem eigenem Gartenanteil - ein besonderer Mehrwert, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wird mit glatt gespachtelten Wänden, Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen, elektrischen Außenjalousien sowie einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Die energieeffiziente Wärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden. Der vorbereitete Anschluss für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie und bietet bereits heute die passende Lösung für die Mobilität von morgen. Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, barrierefreies Wohnen mit Garten, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit verbinden möchten.

* Erstbezug
* Innenausstattung individuell wählbar
* Barrierefrei
* Personenaufzug
* Glatt gespachtelte Wände
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Elektrische Außenjalousien
* Eigener Gartenabteil
* Offene Wohnküche
* Tiefgaragenstellplatz inkl.
* Kellerabteil inklusive

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 01