Historisches Lehmhaus mit Hofensemble auf 1.966 m² Grundstück

Wiedemar ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, die im westlichsten Zipfel Sachsens an der Grenze zu Sachsen-Anhalt liegt. Die Lage ist ausgesprochen zentral zwischen zwei Oberzentren: Halle (Saale) ist rund 17 km entfernt, Delitzsch rund 13 km. Das Landschaftsbild wird von den weiten, ebenen Feldern der Leipziger Tieflandsbucht bestimmt und verleiht der Gemeinde einen ruhigen, ländlichen Charakter. Mit ihren mehreren Ortschaften und zahlreichen Ortsteilen bietet Wiedemar Wohnlagen abseits des städtischen Trubels, bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Supermarkt EDEKA: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Restaurant: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Wiedemar, Hans-Grade-Straße
Entfernung: ca. 1250 m, ca. 15 Gehminuten, Linie: 209, Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 55 Min

Zum Verkauf steht ein Anwesen in Wiedemar, dessen Mittelpunkt ein vermutlich um 1900 errichtetes historisches Lehmhaus bildet. Eingebettet in eine gewachsene ehemalige Hofstelle und umgeben von einem großzügigen Grundstück mit 1.966 m² Fläche bietet die Immobilie insbesondere Menschen mit einem Gespür für historische Bausubstanz und individuelle Wohnkonzepte eine besondere Gelegenheit.

Das Lehmhaus prägt mit seinem ursprünglichen Charakter das Erscheinungsbild des Anwesens und erzählt von der Geschichte der ehemaligen Hofstelle. Gemeinsam mit einer Scheune, ehemaligen Stall- und Wirtschaftsgebäuden sowie weiteren Nebengebäuden bildet es eine über viele Jahre gewachsene Hofstruktur, die sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern oder Neubauangeboten abhebt.

Auch im Inneren bietet das Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot. Besonders das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung und mehreren vielseitig nutzbaren Zimmern. Hier stehen unter anderem zwei Kinderzimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch eine geräumige Diele, ein Badezimmer und eine separate Ankleide. Damit eröffnet das Obergeschoss viel Platz für Familien, aber ebenso für individuelle Nutzungswünsche wie Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
Über dem Obergeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Dachgeschoss, das bislang überwiegend als Abstellfläche genutzt wurde. Aufgrund seiner Größe und der in weiten Teilen vorhandenen Stehhöhe bietet dieser Bereich Potenzial für eine weitergehende Nutzung. Interessenten können im Rahmen ihrer individuellen Planung prüfen, ob und in welchem Umfang ein Ausbau des Dachgeschosses für sie infrage kommt.

Die vorhandene Raumstruktur des Hauses bietet insgesamt eine gute Grundlage, um im Zuge einer behutsamen Sanierung zeitgemäße Wohnvorstellungen mit dem besonderen Charakter des Gebäudes zu verbinden.

Innerhalb und hinter dem Ensemble erstrecken sich großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen. Alter Baumbestand und gewachsene Gartenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen ein Umfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigem Gestaltungsspielraum. Die historische Luftaufnahme verdeutlicht zusätzlich die gewachsene Struktur des Anwesens.

Für Käufer, die historische Gebäude schätzen und bereit sind, sich mit deren behutsamer Weiterentwicklung auseinanderzusetzen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven. Denkbar ist insbesondere, das Lehmhaus umfassend zu sanieren und seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die bereits vorhandene, großzügige Raumstruktur sowie das zusätzliche Potenzial des Dachgeschosses schaffen hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Auch die vorhandenen Nebengebäude und Freiflächen bieten Raum für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, Individualisten und Familien, die nicht nach einem Haus "von der Stange", sondern nach einem Anwesen mit Geschichte, Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsspielraum suchen.

* historisches Lehmhaus, vermutlich um 1900 errichtet
* großzügiges Grundstück mit 1.966 m² Fläche
* Scheune, ehemalige Stallgebäude und weitere Nebengebäude
* großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen
* Möglichkeit zur Verbindung von historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnen
* Rollläden
* zwei Tageslichtbäder
* ruhige, dörflich geprägte Lage im Leipziger Umland
* kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten
* besonderes Immobilienangebot abseits klassischer Neubau- und Einfamilienhausangebote

SonstigesVollständigkeit der Angaben:
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Die Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und teilweise auf augenscheinlichen Einschätzungen. Sie ersetzen keine technische, rechtliche oder behördliche Prüfung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.93