Kleine DHH mit Carport und neuer Heizung auf 906 m² Grundstück in Ilsede-Bülten

Familienfreundliches Top-Grundstück (906 m²) in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage von 31241 Ilsede - Bülten, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine (Niedersachsen).Bülten ist ein nördlich des Zentrums liegender Ortsteil der Gemeinde Ilsede. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben etc. und auch die A2-Autobahnauffahrten Peine sind zügig erreichbar.Ilsede ist eine Einheitsgemeinde mit rd. 22.000 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Gemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Zum Verkauf steht eine bezahlbare, kleine Doppelhaushälfte (rechts) in solider Massivbauweise mit großem Carport, Werkstattanbau, Schuppen und Teilkeller in beliebter Ortsrandlage von Ilsede-Bülten im Landkreis Peine. Die Doppelhaushälfte mit Anbau innerhalb einer geschlossenen Bebauung wurde ca. 1938/1939 errichtet und über die Jahre baulich modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, 2010 ein großes Carport errichtet und aufwändige Pflasterarbeiten vorgenommen. Zu allen jüngeren Maßnahmen liegen die Rechnungsbelege nachweislich vor.Die kompakte Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit 1-4 Personen. Das Objekt eignet sich bei hoher Mietnachfrage auch für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Selbstnutzer mit räumlicher Verkleinerungsabsicht.Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 93,53 m² inkl. anteiliger Terrassen. Mit Teilkeller, Anbau, Schuppen, Carport etc. werden ca. 87,92 m² weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 181,45 m² Gesamtflächen kommt. Als besonderes Highlight bietet das Grundstück im Eigentum auf großzügigen 906 m² einen großen Garten mit 2 Terrassen, viel Rasenflächen, Baumbestand und attraktiver Bepflanzung bei hohem Freizeitwert und klarem Schnitt. Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Ilsede - Bülten ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

- Massivbau-Doppelhaushälfte innerhalb einer geschlossenen Bebauung, Baujahr ca. 1938/1939- Teilkeller- 906 m² Eigentumsgrundstück, Bodenrichtwert z.Zt. 105,- € / m²- Gas-Brenntwertheizung WOLF 2024/2025 erneuert, WW über DLE, Heizkörper ca. 1994 erneuert- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff aus ca. 1981, 1989 und 2010- Großcarport mit rd. 26 m² aus 2010, schieferverkleidet - erneuerte Pflasterarbeiten 2010- Elektroinstallation und Wasser-/Abwasserleitungswesen ca. 1981 komplett erneuert- Drainage ca. 1994- Keller-Neuausbau und Fundamentierung ca. 1994- Einbauküche AEG (inkl. Herd + Ceran, ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) kostenfrei inklusive- Brunnenanschluss im KG mit Hauswasserwerk- SAT-TV Schüssel- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bereits im Haus- bis zu 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus- Gasanschluss 1994- Satteldach mit 1. Tonziegeleindeckung (Kaltdach)- seitl. Schieferfassade 2010 erneuert- Putzfassade mit ca. 2015 erneuertem Farbanstrich weiß/rot - Schuppen mit Wasseranschluss und Nebenterrasse- Anbau (heute Werkstatt) mit Lagerspeicher- überdachter Durchgang (Anbau/Carport/Terrasse)- große, erneuerte Hauptterrasse direkt am Wohnzimmer- großer Garten in 2 Arealen mit Steinplattenzuwegung, viel Rasenflächen, Baumbestand, Wasserzapfstellen (Brunnen), Fahnenmast, Grillkamin und vielem mehr- attraktiv gepflasterter Vorhof mit kleinem Vorgarten- Zauneinfriedung- Tauchpumpe - Keller-Weinregal (massiv)- diverse Rechnungen inkl. zuletzt investierter Kostenaufstellung (rd. 20.000 € ohne Heizung) vorliegend- nicht realisierte Umbaupläne aus 1997 können zur Verfügung gestellt werden- großer Fliesenbestand (verpackt) im Keller lagernd und kostenfrei inklusive

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Ilsede - Bülten ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das große Grundstück (906 m²) ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Einträge abgefragt.Grundsteuer B (2026): z.Zt. nur EUR 304,84 im Jahr.Wohngebäudeversicherung: HUK.Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben und sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht:PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.WiderrufsbelehrungWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.