Terrassen-Eigentumswohnung in bester Peiner Kernstadtlage

Beliebte Kernortlage von 31224 Peine.Zentrale, aber ruhige Lage mit optimaler Anbindung auch für Berufspendler in Richtung Hannover oder Braunschweig, Wolfsburg u.a.Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind schnell und z.T. sogar fußläufig erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Zum Verkauf steht eine gefragte Terrassen-Eigentumswohnung mit rd. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten in der Kernstadt von 31224 Peine.Das Baujahr der in Massivbauweise errichteten Anlage ist 1991/1992. Der WOFI-Qualitätsbau besticht durch hochwertige Bauausführung und guten, energetischen Standard.Beim Kaufobjekt handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche, Flur und Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne) im klassischen Schnitt und mit einem Miteigentumsanteil von 903/10.000stel des insgesamt 1.833 m² großen Areals in zentraler Kernstadtlage von Peine.Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum, eine teilüberdachte Terrasse im Sondereigentum mit Zutritt zur Grünfläche sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Objekt gelegen. Die Wohnung ist seit 1999 ungekündigt an die gleiche Mieterin vermietet. Diese möchte zusammen mit dem Lebensgefährten nach Möglichkeit auch gern wohnen bleiben. Die Wohnung ist daher sowohl für Kapitalanleger zur nahtlosen Weitervermietung, als auch per Eigenbedarfsregelung für Selbstnutzer mit z.B. räumlicher Verkleinerungsabsicht geeignet.

- 3-Zimmer-Terrassenwohnung im EG (links), Erstbezug 01.02.1992- Wohneinheit Nr. 6 mit rd. 82 m² Wohnfläche- gepflegter WOFI-Massivbau-Wohnkomplex aus 1991/1992 mit 9 Wohneinheiten auf 2 Gebäuden, davon nur 4 Wohnungen im betreffenden Haus- Areal-Grundstücksgröße 1.833 m², Miteigentumsanteil 903/10.000stel - zeitgemäßer Schnitt und gute Lage- inkl. Kellerraum (13,44 m², Nr.6)- eigener Pkw-Stellplatz (Nr.6) direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) - schöne, teilüberdachte Terrasse im Sondereigentum mit Grünflächenzutritt und attraktiver Bepflanzung direkt am großen Wohnzimmer - Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung mit punktuell erneuerten Elementen inkl. Schiebeelement zur Terrasse- Rollläden- Gegensprechanlage- renoviertes Treppenhaus- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bereits im Haus- SAT-TV (Schüssel)- großzügiger, allg. Wäschekeller (34,25 m²)- allg. Fahrradkeller (14,67 m²)- Viessmann Vitocrossal 300 Gasheizung aus 2007 inkl. Warmwasserspeicher- guter energetischer C-Standard (75 kWh)- getrenntes Zählerwesen- Guthaben Instandhaltungsrücklage wird mit übertragen (Whg.-Anteil ca. 937,31 EUR, ges. ca. 9.650,61 EUR, Stand 12/2025) und ist im Kaufpreis enthalten- verwaltete Anlage- Hausgeld derzeit mtl. 380,- EUR inkl. 40,- EUR Instandhaltungsrücklage- Grundsteuer B z.Zt. 179,45 EUR im Jahr- seit 1999 ungekündigt vermietet, aktuelle KM 636,- € p.M. zzgl. 355,- € NK-VZ p.M., letzte Erhöhung 2022, Pkw-Stellplatz inkl., Kaution 2.000 DM (05/1999), verlängerte Kü.-Frist bei Eigenbedarf, Mieterin möchte n.M. gern wohnen bleiben

SonstigesDie Wohnung ist seit 1999 ungekündigt an die gleiche Mieterin vermietet. Diese möchte zusammen mit dem Lebensgefährten nach Möglichkeit auch gern wohnen bleiben. Die Wohnung ist daher sowohl für Kapitalanleger zur nahtlosen Weitervermietung, als auch per Eigenbedarfsregelung für Selbstnutzer mit z.B. räumlicher Verkleinerungsabsicht geeignet.Seltenheit: Die eigene Terrasse im Sondereigentum zur Erdgeschosswohnung gewährleistet einen hohen, individuellen Freizeitwert.Grundrisse, Bauunterlagen, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden unter Mieterabstimmung als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht:PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.WiderrufsbelehrungWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Heizungsart:Heizkoerper