1-2 Fam.-Haus mit Vollkeller und Nebengebäude in Peine-Schwicheldt

Familienfreundlich geschnittenes, großes Grundstück in beliebter Ortsrandlage von 31226 Peine-Schwicheldt, LK Peine. Der Mittellandkanal grenzt fast unmittelbar an. Eine abendliche Hunderunde oder der Entspannungsspaziergang am Wasser mit Blick auf den Binnenschifffahrtsverkehr bieten sind daher bei hohem Freizeitwert alltäglich an.Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (neuer Nettomarkt im Ort), Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 (Peine und Hämelerwald) etc. sind schnell erreichbar. Schwicheldt ist ein Dorf und westlicher Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Der Ort grenzt am nördlichen Rand an den Mittellandkanal und wird von der Bundesstraße 65 durchquert. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Zum Verkauf steht ein bezahlbares, 1960 massiv erbautes, klassisches Siedlungshaus der Hannoverschen Siedlungsgesellschaft mbH mit Vollkeller und Nebengebäude für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Objekt wurde ursprünglich als EFH mit Einliegerwohnung konzipiert, zuletzt jedoch nur als reines EFH genutzt. Ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung von 2 getrennten Einheiten ist baulich bei vorgelagertem Hausflur und inzwischen voll wohnlich ausgebautem Dachgeschoss ebenso umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet so eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 1-2 Wohneinheiten, die zuletzt als Einzeleinheit genutzt wurde. Die ehem. EG-Wohnung bietet rd. 61,11 m² Wohnfläche, im DG sind noch einmal rd. 56,52 m² vorhanden, gesamt werden daher rd. 117,63 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung der Bauakte erreicht. Das Grundstück im Eigentum umfasst 1.057 m² bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 105,- € / m². Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller mit überdachtem Außenaufgang bietet zusammen mit Garagen/Stall-Nebengebäude noch einmal rund 91 m² Nutzflächen mit viel Stau-, Lager- und Hobbyraum, weshalb das Objekt auf insgesamt großzügige rd. 209 m² Wohn- und Nutzflächen kommt.Eine Garage befindet sich im ehem. Stall-Nebengebäude mit Speicher, das auf der Gartenseite einen separaten Geräte-/Werkstattraum bietet, der auch für Partys oder Hobbys ideal ist und so einen hohen Freizeitwert garantiert. Besonderes Highlight ein großer Garten, der mit Baumbestand, Rasenflächen, Anbau- und Lagerarealen viele Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal bietet.Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Peine-Schwicheldt ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.Der Mittellandkanal grenzt fast unmittelbar an. Eine abendliche Hunderunde oder der Entspannungsspaziergang am Wasser mit Blick auf den Binnenschifffahrtsverkehr bieten sind daher alltäglich an.

- bezahlbares Wohnhaus- klassisches Massivbau-Siedlungshaus der Hannoverschen Siedlungsgesellschaft mbH- ehem. EFH mit Einliegerwohnung, zuletzt rein als EFH genutzt- 1-2 Wohneinheiten bei vorgelagertem Hausflur möglich- Vollkeller mit überdachtem Außenaufgang- Grobputz grau- Eingangsvorbau (5 Stufen) aus 1980- Nebengebäude (29,33 m², ehem. Stall) mit eingedecktem Satteldach und Speicher- Garage mit Holztor und Reparaturgrube im Nebenhaus, mehrere Pkw-Stellplätze davor und daneben- Werkstatt/Lager mit Speicher zur Gartenseite im Nebengebäude mit Überdachung, Freisitz und kl. Holzpavillon (auch ideal für Gartenpartys)- Satteldach mit 1. Tonziegeleindeckung, 1 x Gaube rückwärtig- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1977- manuelle Rollläden (z.T. defekt)- Eurotherm Kaminofen aus 2011 im EG-Wohnzimmer (6,5 kw)- SBS Ölheizung (1994, gasfähig) mit Körting-Brenner (2000) und sep. Warmwasserspeicher- Vorgarten mit Mauereinfriedung (1962) und Rasenfläche- großer Garten mit Baumbestand, Rasenflächen, Anbau- und Lagerarealen- Mauer mit Tür zum Garten zwischen Nebenhaus und Wohnhaus- Hausflur mit Holztreppenaufgang zum DG und betoniertem Treppenabgang ins KG- SAT-TV-Schüssel- GlasfaseranschlussAufteilung EG:Wohnflur, Abstellraum (oder Büro), Wohnzimmer mit Esszimmer (Wanddurchbruch), Küche (offene Küche baulich bei Wanddurchbruch zum WoZi/Esszi. mögl.), Retro-Bad mit WanneAufteilung DG:Vorflur/Empore, Wohnflur, Kinderzimmer, 2 x Schlafzimmer, Küche (roh), Retro-Bad mit Wanne und VeluxfensterAufteilung DB:über Empore/Vorflur per Holz-Einschubtreppe, Lager-Kaltdach, Standhöhe, Lagerboden mit eigengedämmter Geschossdecke, 3 x SchornsteinAufteilung KG:betonierter Treppenabgang, kleiner Lagerraum (vertäfelt), Lagerraum - daneben Öltankraum (4 x 1500l, 1974), großer HWR (mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und überdachtem Außenaufgang), Heizraum, Gästezimmer (beheizt)

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Peine-Schwicheldt ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Belastungen oder Einträge abgefragt.Grundsteuer B: z.Zt. 471,84 € im Jahr.Wohngebäudeversicherung: AXA.Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht:PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.WiderrufsbelehrungWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.