Deggendorf: Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage am Himmelreich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ortsteil Hirzau der Großen Kreisstadt Deggendorf. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionale Infrastruktur profitieren.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naturerholungsgebiet "Himmelreich". Dieses bezaubernde Areal bietet Ihnen ein Netz aus malerischen Spazier- und Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zu unvergesslichen Momenten in der Natur einladen. Die naturnahe Umgebung steigert nicht nur den Wohnwert, sondern ist auch ein Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Deggendorf gilt als das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Bayerischen Waldes. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht es Ihnen, die Städte Regensburg, Passau und sogar München schnell zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die bequem in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau sowie im malerischen Bayerischen Wald stehen Ihnen in kürzester Zeit zur Verfügung und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, ein familienfreundliches Umfeld und die optimale Kombination aus Stadtnähe und naturnahen Wohnmöglichkeiten. Das Gebiet ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Hirzau gehört zur Gemarkung Schaching und befindet sich im südöstlichen Teil von Deggendorf. Die bereits genehmigte bauliche Weiterentwicklung sowie die geplante Sanierung des Anwesens erhöhen nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern eröffnen auch vielversprechende Entwicklungsperspektiven.

Entdecken Sie die ideale Symbiose aus ruhigem Wohnen, naturnaher Erholung und urbaner Anbindung - Ihr neues Zuhause in Hirzau wartet auf Sie!

**Attraktives Zweifamilienhaus in Hanglage von Deggendorf - Vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger**

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der begehrten Hanglage von Deggendorf, unweit des Naturerholungsgebiets "Himmelreich", präsentiert sich als ideales Objekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Genießen Sie die ruhige Umgebung und den herrlichen Fernblick über die Stadt, während Sie den weitläufigen Garten für entspannte Stunden im Freien nutzen.

Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet attraktives Entwicklungspotenzial durch die Schaffung einer dritten Wohneinheit. Die entsprechende Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Darüber hinaus ist die grundbuchrechtliche Aufteilung bereits vollzogen, sodass für alle drei Wohneinheiten separate Wohnungsgrundbücher bestehen.

Errichtet im Jahr 1973, überzeugt das Gebäude durch seine solide Bauweise und die getrennten Eingänge, die eine optimale Nutzung ermöglichen.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse, die einen wundervollen Ausblick ins Grüne und über Deggendorf bieten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung und die Fenster überwiegend dem Baujahr entsprechen. Die Badezimmer sind im charakteristischen Stil der 1970er Jahre gehalten, was charmante Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen.

Das Objekt ist derzeit unvermietet und steht somit ab sofort zur Verfügung. Auf Anfrage können die entsprechenden Planungsunterlagen bereitgestellt werden.

**Highlights auf einen Blick:**

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- Attraktive Hanglage mit Fernblick über Deggendorf
- Nahe Naturerholungsgebiet "Himmelreich"
- Großzügiges Grundstück mit Garten
- Balkon und Terrasse für zusätzliche Aufenthaltsqualität
- separate Eingänge
- Zwei Einbauküchen vorhanden
- Baugenehmigung für eine dritte Wohneinheit bereits vorhanden
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Sofort verfügbar, da nicht vermietet
- Viel Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung
- Planungsunterlagen auf Anfrage verfügbar

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und zentral gelegene Anwesen zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen!

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen