Renditestarkes Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit etablierten Praxen in Düren Vollvermietung!

Das Objekt befindet sich direkt in Düren in guter Lage.
Parkmöglichkeiten sind stadttypisch um das Objekt vorhanden.
Düren ist eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 93.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich zwischen Aachen und Köln und wird auch als,
"Tor zur Nordeifel" bezeichnet.
Details zur Infrastruktur und der Stadt Düren finden Sie unter: https://www.dueren.de/

Sie haben hier die Chance auf ein interessantes Wohn & Geschäftshaus als Kapitalanlage. Das Objekt umfasst

- 4 gewerbliche Einheiten mit 547,89 qm.
- 4 Wohnungen mit 248,92 qm
- 2 Garagen im EG

Mieterträge (Nettokalt) p.a. 68.574,60 €

Gesamtgrundstück des Objekts: 345qm

Die Belegung der gewerblichen Einheiten mit diversen Praxen, verspricht in der Regel eine gute Mietrendite und entsprechende Bonität. Informationen zu Laufzeiten der aktuellen Mietverträge für Eigennutzer erhalten Sie im Gespräch.

Das Objekt wird langjährig und sorgfältig von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Es wird empfohlen und gewünscht, diese fortzuführen. Kontinuierliche Investitionen in Modernisierungen und Pflege der Einheiten sowie auch des Treppenhauses stellen den hohen Qualitätsanspruch des Bauherrn und Eigentümers sicher.

Der regelmäßig gewartete Aufzug erlaubt Barrierefreiheit und Komfort für den Zugang der einzelnen Etagen.

Details werden bei nachhaltigem Interesse gerne erläutert bzw. weiter ausgeführt.

Garagenkaufpreis je Garage Euro 25.000,00

Gewerbeeinheiten: 4
Wohneinheiten: 4
Stellplätze: 2 Garagen im EG
Aufzug im Haupthaus
Barrierefrei

SonstigesZur Provision:
Keine Maklerprovision für den Käufer.

Zur Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die
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daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen
Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Transparenzgedanken des Art. 50 AI Act:
Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig prüfen.StichworteGesamtfläche: 796,81 m², vermietbare Fläche: 796,81 m², Bürofläche: 547,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4