7,44% Zielmietrendite - Mehrfamilienhaus in Neukirchen OT Adorf

Adorf/Erzgeb. ist ein Ortsteil der Gemeinde Neukirchen im Erzgebirgskreis. Der Ort befindet sich am Rande des Erzgebirges unweit der Großstadt Chemnitz. Der Stadtrand liegt sogar in Spaziergangs Weite. Kindergarten, Grundschule, Oberschule und sogar eine Montessori-Oberschule sorgen für ausreichend Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder im Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen oder die Großstadt Chemnitz können Sie mit der City Bahn erreichen. Bäcker, Fleischer und Super Markt können Sie bequem zu Fuß erreichen. Auch das Wasserschloss in Klaffenbach mit seinen weitläufigen Parkanlagen und angeschlossenem Golfplatz bietet einen großen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem 488 m² großem Grundstück errichtet. Über die Jahre aber vor allem 1996 wurden diverse Sanierungen am Haus selbst, aber auch in den Wohnungen vorgenommen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten die sich vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Im Detail gliedert es sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² und ca. 44,00 m². Der Grundriss im Obergeschoss gleicht fast dem im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 111,00 m². Die Erdgeschosswohnung rechts und die zwei Wohnungen im 1. Obergschoss sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung links wurde saniert und wird paralell zur Vermitung angeboten. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.Auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze, wovon zwei aktuell vermietet sind und eine Garage mit zwei Stellplätzen (beide vermietet) zur Verfügung.Die Wohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.753,53 € inklusive 50,56 € Garagenmieten. Nach der Neuvermietung der Wohnung im EG links erhöht sich die Kaltmiete um 396,89 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz.Betreut wird das Objekt von einer Hausverwaltung aus Chemnitz.

- 1.753,53 € mtl. Kaltmiete inklusive 50,56 € Garagenmieten- Wohnung im EG links wurde saniert in 10/2026- nach Neuvermietung der EG links erhöht sich die Kaltmiete um 396,89 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz- Hausverwaltung aus Chemnitz- Pufferspeicher Warmwasser neu 2025- Garage mit 2 Stellplätzen (vermietet)- 3 Außenstellplätze (akt. 2 von 3 vermietet)- Bäder mit Badewanne oder Dusche- Bäder mit Waschmaschinenanschluss

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.FINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.IMMOBILIENVERMARKTUNG:Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.VersteigerungAmtsgericht: Aue-Bad SchlemaStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 323,43 m², Gesamtfläche: 323,43 m², vermietbare Fläche: 323,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Gemarkung: Adorf, modernisiert: 1996