Zwei Dachterrassen & Stellplatz - Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Die Wohnung befindet sich in der Sophie-Charlotten-Straße in Berlin-Charlottenburg, nahe dem Klausenerplatz und dem Schloss Charlottenburg. Der benachbarte Klausenerplatz-Kiez verbindet gewachsene Berliner Wohnstrukturen mit kleinen Läden, Cafés und einem lebendigen nachbarschaftlichen Umfeld.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Drogerie am Spandauer Damm sorgen für kurze Wege im Alltag. Auf dem Klausenerplatz findet zudem dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt - eine schöne Ergänzung für den Einkauf frischer und regionaler Produkte.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum weitläufigen Schlossgarten Charlottenburg am Wasser. Historische Gartenanlagen, alte Bäume und abwechslungsreiche Spazierwege bieten einen grünen Ausgleich zum Stadtleben und machen die Umgebung auch abseits des eigenen Zuhauses attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Westend mit den Linien S41, S42 und S46 sowie die Buslinien M45 und 309 gut aufgestellt. Damit bestehen unter anderem Verbindungen zum Zoologischen Garten und zur Wilmersdorfer Straße.

- English below -

The flat is situated on Sophie-Charlotten-Straße in Berlin-Charlottenburg, close to Klausenerplatz and Charlottenburg Palace. The neighbouring Klausenerplatz district combines traditional Berlin residential areas with small shops, cafés and a lively, friendly neighbourhood atmosphere.

Shops for everyday essentials and a chemist's on Spandauer Damm ensure that everyday errands are just a short walk away. There is also a weekly market on Klausenerplatz on Tuesdays and Fridays - a lovely addition for buying fresh and regional produce.

A particular advantage is the proximity to the extensive Charlottenburg Palace Gardens by the water. Historic gardens, mature trees and varied walking paths offer a green respite from city life and make the surrounding area attractive even when you're away from home.

Public transport links are excellent thanks to the nearby Westend S-Bahn station, served by lines S41, S42 and S46, as well as bus routes M45 and 309. This provides connections to destinations including Zoologischer Garten and Wilmersdorfer Straße, amongst others.

Zwei Dachterrassen, sichtbare Holzbalken und ein offener Wohnbereich geben dieser bezugsfreien 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Auf ca. 88 m² Wohnfläche entsteht ein individuelles Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche und Kochinsel. Hohe Decken und große Fensterflächen unterstreichen das luftige Raumgefühl. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden über den Dächern Charlottenburgs.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einer eigenen Dachterrasse und überzeugt mit einem begehbaren Ankleidebereich sowie einem direkt angrenzenden Bad en Suite. Ein separates Duschbad im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

Eine Besonderheit ist die Eigentumsform: Angeboten wird ein 2/18-Miteigentumsanteil an der grundbuchlich geführten Einheit Nr. 51 mit zugeordnetem Wohneinheiten. Die Einzelheiten des Bruchteilseigentums erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Die Immobilie auf einen Blick:

- Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 88 m² Wohnfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassenflächen
- Wohngebäude aus dem Jahr 1954; Dachgeschossausbau im Jahr 2004
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel
- Zwei Dachterrassen
- Begehbarer Ankleidebereich
- Bad en Suite mit Badewanne
- Separates Duschbad mit Dachfenster
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
- 2/18 Bruchteilseigentum

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 339,77 € setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 172,55 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 88,81 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 72,38 €
Zuführung zur Liquiditätsrücklage i.H.v. 6,03 €

-English below -
- Interactive 360° tour available -

Two roof terraces, exposed wooden beams and an open-plan living area give this vacant 3-room top-floor flat its unique character. With a living area of approx. 88 m², this property offers a personalised home for singles or couples who wish to combine spacious living with private outdoor spaces.

At the heart of the flat is the bright living and dining area with an open-plan fitted kitchen and cooking island. High ceilings and large windows emphasise the airy, spacious feel of the room. The adjoining roof terrace extends the living space outwards and offers space for relaxing moments above the rooftops of Charlottenburg.

The bedroom also offers access to its own roof terrace and features a walk-in dressing area as well as an en-suite bathroom directly adjoining it. A separate shower room in the hallway provides additional comfort. The other room can be used flexibly as a study, guest room or children's room.

A spacious cellar room and an outdoor parking space allocated to the flat round off this attractive property.

A special feature is the form of ownership: on offer is a 2/18 co-ownership share in unit no. 51, as registered in the land register, with the associated residential units. We would be happy to explain the details of this fractional ownership to you in person.

The property at a glance:

- Vacant 3-room top-floor flat

- Approx. 88 m² of living space, including a proportionate share of terrace areas

- Residential building dating from 1954; top-floor conversion completed in 2004

- Open-plan living and dining area with fitted kitchen and cooking island

- Two roof terraces

- Walk-in dressing area

- En-suite bathroom with bath

- Separate shower room with skylight

- Cellar room

- Outdoor parking space

- 2/18 fractional ownership

The monthly service charge of €339.77 is made up as follows:

Allocable management costs amounting to €172.55
Non-recoverable management costs totalling €88.81
Allocation to the maintenance reserve totalling €72.38
Allocation to the liquidity reserve totalling €6.03

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2004