Wenn Sie das Besondere lieben - ETW mit Schwimmbad + Sauna im Haus!

In einer zentralen, aber ruhigen Umgebung gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und natürlicher Erholung. Die pulsierende City von GE-Buer ist nur einen angenehmen Spaziergang von etwa 10 bis 15 Minuten entfernt, wo Sie eine breite Auswahl an Geschäften, öffentlichen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten verschiedener Kulturen entdecken können. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Schulen, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Fußballbegeisterte ist die Veltins-Arena AufSchalke mühelos mit der Linie 302 erreichbar, wobei nur drei Haltestellen zwischen Ihnen und einem unvergesslichen Spieltag liegen. Zusätzlichen Erholungswert bietet der Park Schloss Berge, wo Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen und die Seele baumeln lassen können. Diese Lage verkörpert nicht nur Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus Stadt und Natur zu vereinen.

In der begehrten Nachbarschaft von Gelsenkirchen-Buer erwartet Sie diese hervorragend ausgestattete Wohnung im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Mit beeindruckendem Blick aus dem 5. Obergeschoss genießen Sie nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch umfassende Annehmlichkeiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu dieser lichtdurchfluteten Wohneinheit.Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich ein einladendes Gemeinschaftsschwimmbad und eine Sauna im Untergeschoss, die zu entspannenden Stunden einladen. Zu Ihrer neuen Wohnung gehören ebenso ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.Die Wohnung selbst besticht durch ihren gepflegten Zustand und moderne Ausstattungsmerkmale. Eine elegante Einbauküche, eine Sicherheits-Eingangstür und hochwertige Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden machen den Wohnkomfort perfekt. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Atmosphäre, während das moderne Bad mit edlen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer ansprechenden Waschtisch-Garnitur dekoriert ist. Genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen Westbalkon ab der Mittagszeit oder auf dem östlichen Balkon am Morgen. Wärme wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung bereitgestellt, und der Aufzug ermöglicht es Ihnen, mühelos vom Keller bis zur Wohnung zu gelangen.Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf ca. 815,00 EUR, inklusive der Unterhaltungskosten für Schwimmbad und Sauna. Momentan wird diese attraktive Immobilie von einer Familie mit einem Kind bewohnt, die seit etwa sechs Jahren hier lebt. Ab dem 01.12.2026 wird die Kaltmiete auf 672,00 EUR plus 72,00 EUR für die Garage angehoben, was eine Gesamt-Warmmiete (inkl. NK + Heizung) von 1.324,00 EUR monatlich ergibt. Wenn Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, sollten Sie jedoch die gesetzlichen Kündigungsfristen (hier zurzeit 6 Monate) beachten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen an Werktagen ab 9:00 Uhr telefonisch zur Verfügung. Für eine schnellere Erreichbarkeit nutzen Sie bitte die Nummer 0171-28 71 395. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail an mipa-immo@t-online.de senden. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung zu treten – geben Sie dazu einfach Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Tages-Telefonnummer an, damit wir Sie bestmöglich zurückrufen können.Seien Sie Teil eines einzigartigen Wohnraums, der durch einen Innenpool und Saunabereich ergänzt wird – der perfekte Ort zum Entspannen und für Zusammenkünfte mit anderen Bewohnern im Hause. Verpassen Sie nicht die Chance, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.