Bezugsfreie 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem Viertel im Osten der Stadt. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Zentrum, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.Das Stadtbild wird überwiegend von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden und historischer Bausubstanz geprägt, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. In den vergangenen Jahren hat sich Anger-Crottendorf zu einer gefragten Wohnadresse entwickelt und zieht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studierende an.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene Zweinaundorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 7 und 8 gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn sowie die Buslinien 72 und 73 mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und den östlich gelegenen Stadtteilen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fleischer sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Auch hinsichtlich Freizeit, Erholung und Familienfreundlichkeit überzeugt die Lage. Kindergärten, Schulen, Sport- und Spielplätze sowie ein Schwimmbad befinden sich in der näheren Umgebung. Der nur wenige Schritte entfernte Stünzer Park bietet schöne Grünflächen und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Kleingartenanlagen das Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils.

Die angebotene 3-Raum-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus.Dank ihrer Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung helle Räume und einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Raum durch den Einbau einer Trockenbauwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und beispielsweise um ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer erweitern.Auch die Küche überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einer praktischen Küchenzeile lässt sich hier problemlos ein großer Esstisch integrieren, sodass ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen vorhanden ist.Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von diesem Raum aus gelangt man auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof.In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünfläche zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen bietet. Über einen separaten Zugang können Fahrräder bequem in den Hof- und Kellerbereich gebracht werden.Die Wohnung wird ab November 2026 frei.

- Balkon in Nordwest-Ausrichtung- Praktische Ankleide am Schlafzimmer- Laminatboden in den Wohnräumen- Fliesenbeläge in Küche und Bad- Tageslichtbad- Kellerabteil und Garten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen