Viel Grundstück, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Gauerstadt

Das Einfamilienhaus liegt im Bad Rodacher Ortsteil Gauerstadt, einem ländlich geprägten Dorf im oberfränkischen Landkreis Coburg. Hier bestimmt ein gewachsenes Ortsbild das Umfeld – passend für alle, die das ruhigere Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.Ein Kindergarten ist bereits nach ca. 470 m erreichbar. Die Grund- und Mittelschule befindet sich in rund 5 km Entfernung, weiterführende Schulen liegen etwa 10 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Zwischen Bad Rodach und Coburg verkehrt stündlich ein Zug.Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach ca. 14 km. So verbindet Gauerstadt das Wohnen in dörflicher Umgebung mit der Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden für Arbeit, Schule und Alltag zu erreichen.

In Bad Rodach / Gauerstadt wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 auf Menschen, die sich ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum wünschen. Auf dem rund 982 m² großen Grundstück verbinden sich ein bereits bestehendes Wohnhaus und ein Anbau, mit dem die Erweiterung des Wohnraums bereits begonnen wurde. Hier steckt Potenzial für neue Ideen und individuelle Wohnkonzepte.Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, das Gebäude teilweise unterkellert. Eine Einbauküche neueren Datums mit Bistrotisch und Kaminofen ist bereits vorhanden. Auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC gehören zur Ausstattung. Das Haus macht insgesamt einen soliden Eindruck und könnte grundsätzlich bereits bezogen werden. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt es sich jedoch, einzelne Bereiche zu modernisieren.Ein besonderes Plus ist der Anbau aus etwa dem Jahr 2000. Er verfügt über drei Räume und einen eigenen Zugang. Damit wurde bereits eine Grundlage geschaffen, um perspektivisch zusätzlichen Wohnraum zu entwickeln – beispielsweise für weitere Familienmitglieder, ein separates Arbeitsumfeld oder einen eigenen Rückzugsbereich. Je nach Planung lässt sich der Anbau auch mit dem ursprünglichen Wohnhaus verbinden. Eine Treppe zum Dachgeschoss des Anbaus ist derzeit nicht vorhanden. Die vorhandenen Möglichkeiten bieten somit Raum für eine individuelle Weiterentwicklung.Bei der technischen Ausstattung besteht ebenfalls Modernisierungspotenzial. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Auch die Sanitärbereiche und weitere Ausstattungsdetails lassen sich bei künftigen Modernisierungen an heutige Standards anpassen. Die technische Ausstattung macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck.Eine Einzelgarage, die Hofeinfahrt und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse vor dem Anbau ergänzen das Angebot. Das ebene, teilweise mit Bäumen bewachsene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Gartenideen, entspannte Stunden im Freien und das Leben mit der Familie.Ein gepflegtes Haus mit gewachsener Substanz, großem Grundstück und bereits angelegtem Erweiterungspotenzial – für alle, die nicht bei null anfangen, sondern Bestehendes übernehmen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Haus ist sofort verfügbar.

KG: 1 KellerraumEG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, AR, Diele, Übergang zu Bad (Wanne, Dusche, Wachbecken) und WCDG: Schlafzimmer, 3 Zimmer, DieleAnbau: 3 Räume im EG, 1 Studio im DG (unausgebaut)

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 5.14, Distanz zur Realschule: 9.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.12, Distanz zum Flughafen: 112.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zur Autobahn: 14.28, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.31, Distanz zur Hauptschule: 5.14Bezugsofort