SCHADE IMMOBILIEN - Attraktives Immobilienportfolio in zentraler Lage von Werdohl zu verkaufen!

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Werdohl und überzeugen durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Ortskern profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.Kindergarten, Grundschule und Realschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote des Stadtzentrums. Eine Autobahnanbindung ist in komfortabler Entfernung vorhanden, sodass auch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind.Die zentrale Position macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich ideale Voraussetzungen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in Werdohl. Die Liegenschaften befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine breite Mieterstruktur und nachhaltige Erträge setzen.Objekt 1 umfasst insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus 1 Gewerbeeinheit (ca. 98,8 m²) und 4 Wohnungen (ca. 353,55 m²). Aktuell stehen zwei Wohnungen leer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 22.359 €. Der Kaufpreis liegt bei 329.000 €.Objekt 2 ergänzt das Angebot mit weiteren 5 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten (ca. 94,74 m²) und 3 Wohnungen (ca. 157,84 m²). Derzeit ist eine Gewerbeeinheit leerstehend. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 10.272 €. Der Kaufpreis beträgt 199.900 €.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 32.631 €. Durch Vollvermietung sowie eine schrittweise Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau bietet das Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die nachhaltig erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete wird auf rund 51.500 € geschätzt.Beide Häuser sind unterkellert und verfügen über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 666 m² bieten die Gebäude eine interessante Substanz sowie eine klare Struktur in der Nutzung. Das Portfolio ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Übernahme in den Bestand als auch als langfristig orientierte Investmentlösung in Werdohl.

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHMEDie Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.ZAHLUNGSWEISEDie Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNGDie Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISIONDie Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.ANGABENAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATERGemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.Stichworte5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 10.22, Distanz zum Flughafen: 56.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 9.22, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 10.54Bezugab sofort