SCHADE IMMOBILIEN - Lüdenscheid Bierbaum! Wertiges Einfamilienhaus mit Traumaussicht.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lüdenscheid, Ortsteil Bierbaum, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagskomfort und verkehrsgünstiger Lage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lüdenscheid bietet mit ca. 332 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einem ca. 1.094 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Das im Jahr 1955 errichtete und 1985 umfangreich an- und umgebaute Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre mit beeindruckendem Fernblick.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Derzeit verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integriert werden kann. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Marmor, Naturstein und Fliesen. Ein stilvoller Kamin mit Natursteineinfassung schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche von Team 7 unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die mehreren Terrassen und Balkone, die nahezu auf jeder Ebene attraktive Außenbereiche bieten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick und können die ruhige Wohnlage in vollen Zügen erleben. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erholung oder Nutzung durch die ganze Familie.

Im Zuge des Umbaus im Jahr 1985 wurde die Immobilie unter anderem um einen Poolbereich mit Umkleideraum und WC erweitert. Der Pool ist derzeit nicht in Funktion, bietet jedoch interessantes Potenzial zur Reaktivierung oder alternativen Nutzung.

Mit vielen Räumen, u.a. den großzügigen Wohnbereichen, präsentiert sich diese Immobilie als besonderes Angebot für Käufer, die ein geräumiges Einfamilienhaus suchen

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

BILDHINWEIS
Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.StichworteNutzfläche: 95,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.08, Distanz zum Gymnasium: 2.83, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.75, Distanz vom Zentrum: 4.00