SCHADE IMMOBILIEN - Hochwertiges Zweifamilienhaus mit ELW in gefragtester Lage von Lüdenscheid!

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend von Lüdenscheid, die sich durch ihre hochwertige Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die zentrale Erreichbarkeit und die attraktive Umgebung.

In bester Lage von Lüdenscheid präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1978 wertig erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein ansprechendes Grundstück von ca. 597 m².

Auf ca. 284 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 12,5 Zimmer. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnbereiche, gepflegte Fußböden sowie ein Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit behaglichem Charakter.

Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Nutzungssituation: Die beiden oberen Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 15.480 € pro Jahr. Die Hauptwohnung steht hingegen zur Verfügung und eignet sich ideal für eine Eigennutzung, beispielsweise für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Zusätzlich ist ein Appartement im Keller derzeit ebenfalls leerstehend und könnte sofort vermietet werden, wodurch sich weiteres Mietpotenzial ergibt.

Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Außenbereiche: Sowohl eine Terrasse als auch zwei Balkone bieten schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie befindet sich in einem wertigen Zustand und kann nach Absprache übernommen werden. Durch die begehrte Lage in Lüdenscheid, die wertige Bauweise, die großzügige Wohnfläche, die bestehenden Mieteinnahmen, das zusätzliche Vermietungspotenzial des leerstehenden Keller-Appartements sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

BILDHINWEIS
Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 2.26, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 52.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.69, Distanz zur Autobahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35