SCHADE IMMOBILIEN - Top gepflegtes Zweifamilienhaus - Platz für die ganze Familie!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Werdohl. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grünflächen geprägt. Das Stadtzentrum von Werdohl ist ca. 4,5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in einer Entfernung von rund 9 km erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,3 Kilometern Entfernung, eine Grundschule in etwa 2 Kilometern. Eine Realschule ist rund 6 Kilometer entfernt, während das nächste Gymnasium in ca. 11 Kilometern erreichbar ist.

Die Lage bietet Zugang zu Naherholungsflächen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Werdohl!

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein bereits geteiltes Grundstück mit ca. 1.518 m²am Bestandsobjekt und ca. 1.053 m² unbebaute Grundstückfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Etagen, welche jeweils ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für eine Familie als auch ideal zur separaten Vermietung eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihren sehr großzügigen Wintergarten besticht und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Hier befindet sich eine weitere Einheit mit 2 Zimmern, die derzeit als Nutzfläche deklariert ist - jedoch perspektivisch ausgebaut und entweder als eigenständige Wohneinheit genutzt, in die Wohnung des Obergeschosses integriert oder als komfortables Gästeapartment eingerichtet werden kann.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², insgesamt sieben Zimmern sowie drei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Der nach Süden ausgerichtete Balkon garantiert sonnige Stunden im Freien, während die Terrasse zusätzlichen Raum für gesellige Abende und entspannte Momente im Außenbereich schafft

Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Stellplatzmöglichkeiten: Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Carport stehen zur Verfügung. Das teilweise unterkellerte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.50