SCHADE IMMOBILIEN - Platz für die ganze Familie - Raumwunder in Schalksmühle!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schalksmühle in verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Orte gewährleistet. Insgesamt bietet die Umgebung eine praktische Kombination aus kurzer Wegeführung, guter Erreichbarkeit und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf einem ca. 2.086 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück eröffnet sich ein attraktiver Weitblick sowie reichlich Raum für individuelle Gestaltung - bis hin zur Selbstversorgung mit eigenem Anbau.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4,5 Etagen, ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 4 Badezimmer.
Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse den Außenbereich als erweiterten Lebensraum erlebbar macht.

Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept: Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann - je nach Bedarf - beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Ergänzend steht im Objekt im Souterrain eine Fläche zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung, etwa als Ladenfläche oder für ein stilles Gewerbe. Diese Fläche verfügt über einen eigenen Zugang.
Zudem bieten sowohl Keller als auch Dachboden zusätzliche Stauflächen.

Technisch ist das Haus durch eine neue, effiziente Pelletheizung zeitgemäß aufgestellt und bietet damit eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück, ein Haus mit Substanz sowie eine hohe Nutzungsflexibilität in guter Lage von Schalksmühle zu schätzen wissen.

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 46,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 5.63, Distanz zum Gymnasium: 6.61, Distanz zur Autobahn: 5.76, Distanz vom Zentrum: 0.75