SCHADE IMMOBILIEN - Ein-/Zweifamilienhaus in Höhenlage von Werdohl!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werdohl, eingebettet in die attraktive Landschaft des Sauerlands.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Werdohl gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich jeweils in rund zwei Kilometern Entfernung. Weiterführende Bildungsangebote wie ein Gymnasium sind im erweiterten Umkreis erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa elf Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die waldreiche Umgebung, Spazier- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung des Sauerlands laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Werdohl bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einem Grundstück von ca. 521 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1955 errichtete Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung, die derzeit Mieteinnahmen von ca. 3.480,00 € jährlich generiert und damit zu einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle wird. Das Haus ist unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Zu den besonderen Vorzügen zählen die zwei Balkone mit Weitblick sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

SonstigesBEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

BILDHINWEIS
Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.81, Distanz zur Grundschule: 1.87, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 11.81, Distanz zum Flughafen: 57.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 11.42, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.97, Distanz zur Hauptschule: 11.91Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung