Grüne Oase - Alleinlage mitten in Saarbrücken mit viel Potential

Saarbrücken ist über die Bundesstraßen B51, B268 und B406 sowie über die Autobahnen A620, A1 und A6 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn A620 liegt rd. 2,3 km südwestlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Saarbrücken-Klarenthal'. Die Bushaltestelle 'Saarbrücken XXX' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den in Bahnhof 'Luisenthal (Saar)' oder 'Burbach'. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 5,1 km zum IC(E)-Bahnhof 'Saarbrücken Hbf' bzw. rd. 67 km zum inter-nationalen Verkehrsflughafen 'Luxemburg' [LU].

Zum Verkauf steht ein seltenes Anwesen in Alleinlage in Saarbrücken, Stadtteil Malstatt-Burbach).

Auf dem Grundstück mit 1.615 m² befinden sich zwei Gebäude. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse außerhalb der üblichen Bebauung und ist nicht einsehbar. Ein alter Baumbestand säumt das Grundstück und schafft ein angenehmes Mikroklima. Am Grundstück entlang fließt ein kleiner Bach. IDYLLE PUR!

Dieses Angebot richtet sich speziell an Käufer, die Distanz zu Nachbarn suchen und ungestört in der Natur - aber trotzdem stadtnah leben wollen.

Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1920 massiv erbaut und hat ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im EG befinden sich der Wohnraum, die Küche, ein Abstellraum und 2 Bäder. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Vor dem Haus befindet sich die nach Westen gerichtete, überdachte Terrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig.

Das zweite, separate Gebäude aus den 1950ern, erweitert in den 1970ern hat eine Fläche von 78m2 und wird vom Eigentümer bewohnt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Auch hier besteht Renovierungsbedarf.

Bei der Preisfindung wurden die besonderen und individuellen Eigenschaften der Gebäude und die besondere Lage eingepreist.
Objekte wie dieses setzen aufgrund der umfangreich notwendigen Sanierungen ein überdurchschnittliches Eigenkapital oder Bonität voraus, was vor der Besichtigung glaubhaft gemacht werden muss.

Hauptgebäude 1: vollständig sanierungsbedürftig.
Keine Heizung vorhanden. Befeuert mit Öl- und Holz-Einzelöfen (lt. Energieausweis BJ 2009)

Nebengebäude 2: mit Sanierungsstau, aber nutzbar. Keine Heizung vorhanden. Befeuert mit zentralem Öl-Ofen und Gas-Einzelöfen (lt. Energieausweis BJ 2009).

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und f
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.