Bungalow, E-Klasse A+, Baujahr 2025 auf dem Dorf mit überdachter Terrasse

Schleswig-Holstein ist da, wo der Wind weht, ist da, wo die Zugvögel Rast machen und ist da, wo ein "Moin" ein "Herzlich Willkommen!" bedeutet. Ich will ein Haus kaufen in Windbergen? Warum denn eigentlich genau dort? Nun: Windbergen liegt im Naturraum Heide-Itzehoer-Geest im grünen Dithmarschen. Schnell ist man mit dem Auto an der Nordsee, z. B. in Friedrichskoog (Seehundaufzuchtstation) oder Büsum (beliebter Touristenort mit Familienlagune). Die Landeshauptstadt Kiel (Ostsee) und der Flughafen Hamburg sind übrigens fast gleich nah vom Haus entfernt. Ca. 800 Einwohner leben in dem ruhigen, aber von regem Vereinsleben geprägten Dorf. 24 Stunden können Sie frisches Fleisch und frische Brötchen aus „Automaten“ bekommen. Sie werden täglich bestückt. Vom Elektriker über die Fußpflege und Geschenke bis zum Friseur (u. a. mit Permanentmakeup) findet man eine Menge praktischer Angebote vor Ort. Es beschützt Sie die freiwillige Feuerwehr (Neue Mitglieder sind immer willkommen!) und die Fußballer sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Es gibt eine örtliche Theatertruppe und es wird in allen Altersgruppen Sport getrieben und Tennis gespielt Und das – ist noch lange nicht alles: Der Schützenverein veranstaltet Sommerfeste und die Ringreiter ziehen auch eine Menge Leute an. Und für Einheimische gilt: Boßeln fördert die Gemeinschaft. Sie suchen noch etwas anderes? Googeln Sie mal: „Windbergen Vereine“. Und: Machen Sie mit!Sie leben mit Einschränkungen? Das Haus ist stufenlos gestaltet. Meldorf erreicht man in wenigen Autominuten und bietet eine Menge für Menschen mit Beeinträchtigungen.BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UND UMFANGREICHES EXPOSÉ AN ZUM DOWNLOAD. HIER FINDEN SIE AUCH DEN LINK ZUM 360°-RUNDGANG UND INTERESSANTE HINWEISE ZUR UMGEBUNG.(Irrtum und Vollständigkeit vorbehalten)

Sie haben Ihr Haus verkauft und möchten jetzt ebenerdig wohnen? Hier steht er. Dieser moderne Bungalow mit extra hohem Doppelcarport aus dem Jahre 2025 begeistert mit eigener Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe. Durch die Fußbodenheizung wird kein Stellplatz für Heizkörper verschwendet.Ca 82 m², 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, warten auf Sie. Der Zugang ist von jeder Seite, wo eine Tür ist, stufenlos. Trocken kommt man vom Carport sogar bei Regen ins Haus wie auch von der hinteren Terrasse. Auch vor dem Haus kann man draußen in der Sonne sitzen. Stellen Sie sich doch einen Strandkorb auf und genießen die gute Nordseeluft!Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Kennen Sie eigentlich noch richtige Bratäpfel? Der Käufer bekommt auf Wunsch gern ein Rezept dazu.... Doppelflügeltüren öffnen sich zur großen überdachten Terrasse mit dem Außenkamin und gemauertem Windschutz von 3 Seiten. Grillen Sie bei Wind und Wetter! All Ihre Freunde finden hier Platz unter dem lichtdurchlässigen Terrassendach.Kochen Sie eigentlich gern? Die offene reichlich ausgestattete Küche begeistert mit modernen, energiesparsamen Geräten und einer Kücheninsel, an der man bequem sitzen und essen kann. Die Abzugshaube kann sogar mit dem Induktionsfeld kommunizieren, wirklich! Der helle kleine Flur (dimmbares LED-Licht wie auch im Küchenbereich) führt zu den 2 Schlafzimmern und zum Duschbad. Alle Räume haben die gleichen Fliesen und somit keine Bodenschwelle zwischen den Türrahmen.Das kleine aber feine Tageslichtduschbad hat eine extra große Dusche mit elektrischem Handtuchtrockner davor. Die Badmöbel sind im Preis enthalten. Sind Sie Frühaufsteher oder Langschläfer? Je nachdem, können Sie sich das Zimmer mit der passenden Fensterseite für Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang zum Schlafen aussuchen.Im großen Exposé finden Sie eine ausführliche Technikbeschreibung - und vor allem, wie die Strom- und Wärmeerzeugung eigentlich funktioniert in diesem Haus. Lernen Sie Ihr Haus von Grund auf kennen.BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UND UMFANGREICHES EXPOSÉ AN ZUM DOWNLOAD. HIER FINDEN SIE AUCH DEN LINK ZUM 360°-RUNDGANG.(Irrtum und Vollständigkeit vorbehalten)

•Bungalow, ca. 82,75 m², 3 Zimmer, offene Küche. •Mauern: Massivbauweise, gedämmt, Holzständerwerk. •Dach: Satteldach, Dachpfannen.•Fenster: Wärmeschutzglas: 3-fach-Verglasung . Außenrollläden (elektrisch) an den Fenstern und sogar an der Terrassendoppelflügeltür. Fliegengitter teilweise. •Terrassendoppelflügeltür: Kunststoffrahmen, 3-fachverglasung wie Fenster. •Fußbodenheizung. Thermostate in jedem Raum. •Kaminofen: Nennwärme: 10 kW. Wasserseitig: 6 kW. •Steckdosen: reichliche Ausstattung: Schlafzimmer: Steckdosen mit USB-Anschlüssen.•Photovoltaik/ Batteriespeicher: 22 PV-Module mit einer Gesamtleistung von 9,79 kW. Der Strom kann im Batteriespeicher (11,04 kW) zwischengespeichert werden. Gesamtleistung aller Wechselrichter: 8 kW.•Luft-zu-Wasser-Wärme-Pumpe mit Innen- und Außengerät (s. Exposé)•Glasfaser: ist in Betrieb. •Einbauküche: hochwertige und sparsame Markengeräte: Backofen, Mikrowelle. Induktionskochplatte, Ablufthaube (beide kommunizieren mit einander), Einbau-Kühl-Gefrierschrank. Wasserhahn ausziehbar. Es sind reichlich Schränke für Ihre Kochausrüstung vorhanden. Eine Kücheninsel mit Unterschränken und 6 Barhockern ist eine moderne und Platz sparende Esstischlösung. •Doppelcarport: Extra hohes Doppelcarport (Durchfahrtshöhe bis zu ca. 2,59 m) mit integriertem Abstellraum.•Abstellraum (mit Strom- und Starkstromanschlüssen) und einer überdachten Ecke für Gartenutensilien im Carport. Der Abstellraum ist zurzeit als•Werkzeuglager.•Holzlager: Ein kleiner Container lagert ihr Brennholz trocken und sicher (abschließbar).•Pflasterung: Hier wurde nicht gespart: Doppelcarport, extra breite Einfahrt (= 2 Außenstellplätze), ein Weg um das Haus und ein riesiger Terrassenbereich wurden gepflastert und mit einer Kante versehen. = ca. 236 m² Pflasterung inkl. bebauter Flächen.•Terrasse: Gemauerter Windschutz von 3 Seiten, großzügige Überdachung, gemauerter Außenkamin. •Garten: Der pflegeleichte Rasen wird bereits regelmäßig gemäht.•Vorbereitung Rasenmähroboter: Die Pflasterung wurde mit einer breiten tiefergelegten Außenkante versehen, damit der Roboter nicht auf die Pflasterung fährt. Eine Überdachung für den Roboter mit Steckdosenanschluss gibt es bereits. •Thermospeicher mit 2 Wärmetauschern: Puffer-Körper: 585,2 l. Wasserspeicher-Körper: 133,9 l. (Irrtum vorbehalten!)

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UND UMFANGREICHES EXPOSÉ AN ZUM DOWNLOAD. HIER FINDEN SIE AUCH DEN LINK ZUM 360°-RUNDGANG.(Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)Fotos: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen gemacht, welche die Größenverhältnisse nicht korrekt wiedergeben. KI-Nutzung: Perspektivkorrektur, Es wurden oder private Dinge wegretuschiert bzw. der Regenhimmel gegen Sonnenhimmel ersetzt und die Dekoration verändert/ ergänzt. Bitte besichtigen Sie das Haus selbst und mit mir zusammen. Texte: Erstellung von Anja Fey, keine KI, sondern absolut menschlich.Daten aus dem Energieausweis:Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023EnergiebedarfsausweisAusweis ausgestellt am:12.10.2026Ausweis ist gültig bis: 12.10.2036 Anzahl der Wohnungen: 1Gebäudenutzfläche:108 m² Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom, netzbezogen, PV-AnlageWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, netzbezogenEnergieklasse: A+Endenergiebedarf: 14,4 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 25,9 kWh/(m²*a)Treibhausgasemessionen: 8,07 kg CO2-Äquivalent /(m²*a) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Werth Immobilien.Gerne helfen wir ggf. auch mit der Adresse eines erfahrenen Finanzierers weiter. Unsere Homepage: www.werth-immobilien.deIrrtum vorbehalten!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Autobahn: 16.40