Süße 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ideal für Einsteiger, Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Feine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz in bevorzugter Wohnlage!

Aufteilung der Dachgeschosswohnung-Nr. 4b:

- Flur/Garderobe
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC

Zur Eigentumswohnung gehören:

- ein eigener Kfz-Stellplatz-Nr. 9
- ein eigener Kellerraum-Nr. 4b
- eine gemeinschaftliche Waschküche

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt € 344,00 (umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von € 201,20 und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von € 142,80). Hierin sind enthalten: Hausmeister, Lohnnebenkosten, Verb. Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Wartung Hebeanlage, Heizung/Wasser, Legionellenprüfung, Bankspesen, Anschaffungen, Kosten d. Verwaltung, Sonstige Verwaltungskosten, Instandhaltungsmaßnahme, Zuführung Rücklagen.

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1996 errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein junges Paar zum Einziehen oder auch für Kapitalanleger.

Die süße Wohnung mit ca. 52,41 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Den Balkon erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich, hier genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne.

Die Eigentumswohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Böden der Etage sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster (teilweise mit Fliegengittern) sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Zu dieser Einheit gehört ein Kellerraum. Der eigener Außenstellplatz befindet sich vor dem Anwesen.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 83,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 2.58