Wohnen mit Platzangebot für ein bis zwei Familien!

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Dieses großzügige Wohnhaus in herrlicher grüner Umgebung von Obernburg überzeugt mit seiner Raumvielfalt und seinem Platz für ein oder zwei Familien!

Aufteilung des Ein- bis Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche:

- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Flur
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss mit separatem Eingang - ca. 63 m² Wohnfläche:

- 1 Zimmer als Wohn- und Essbereich denkbar oder teilbar in 2 Schlafräume
- Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Abstellraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Untergeschoss/Kellerbereich:

- Flur
- Heizungsraum
- Abstellraum mit Anschlüsse für eine Dusche

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Die im Jahr 1963 gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück in naturnaher Lage, direkt angrenzend an eine Grünfläche. Der liebevoll gewachsene Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besonders idyllische Atmosphäre.

Beide Doppelhaushälften sind je zur Hälfte nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Aktuell wird die zu veräußernde Doppelhaushälfte von zwei Parteien genutzt: Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss, während das Untergeschoss vermietet ist.

Die EG-Whg. mit ca. 96 m² überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, ein schickes saniertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2022/2023 wurden neue Fliesen- und Vinylböden verlegt, Wände und Decken neu verputzt und das Badezimmer einschließlich der Leitungen vollständig erneuert. Im Badezimmer muss noch ein Heizkörper installiert werden. Die Kunststofffenster wurden zwischen 1993 und 2020 schrittweise ausgetauscht. Die Fenster im Bad, sowie in der Küche und im Esszimmer verfügen über eine energieeffiziente Dreifachverglasung.

Die Eingangstür zur Hauptwohnung sowie der Flur bis zum Wohnungseingang im Erdgeschoss bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Das UG bemisst ca. 63 m² Wohnfläche und bietet ein großes Zimmer (denkbar als Wohn- und Essbereich oder als zwei Schlafräume teilbar), eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2023 erhielt diese Etage einen eigenen Eingang. Im Rahmen der Modernisierung wurden in den Jahren 2022/2023 neue Laminatböden verlegt, Wände und Decken neu verputzt sowie das Badezimmer ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 2.88