Platz für zwei Familien ... Freistehendes 2-FH in Ortsrandlage!

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Gemütliches Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Ortsrandlage!

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC

Obergeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):

- Speicher

Kellergeschoss:

- mehrere Kellerräume und Heizungsraum mit Öl-Tanks

Energieausweisdaten- Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 1950 / Wohnhausaufstockung 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses großzügiges Anwesen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1950 errichtet und 1963 durch eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Im Laufe der Jahre wurden in der Immobilie einige Modernisierungen durchgeführt. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 340 m² großen Grundstück (Grenzbebauung) in einer tollen Wohnlage in Waldnähe. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die EG-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Ausgestattet ist diese Einheit unter anderem mit Aluminiumfenstern sowie verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurde bereits getauscht.

Die helle OG-Wohnung bietet ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche und verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, ist jedoch kurzfristig beziehbar. Im Jahr 2006 wurde diese Wohnung überwiegend modernisiert. Hierbei wurden sämtliche Leitungen für Heizung, Strom sowie Wasser und Abwasser erneuert, alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, das Badezimmer erneuert, die Bodenbeläge durch Fliesen ersetzt sowie neue Innentüren eingebaut.

Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Allerdings sind dort bereits Anschlüsse für Heizung, Strom sowie Wasser und Abwasser vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 4.20