Sofort Einziehen - Moderne Maisonette mit Balkon und Stellplatz

Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.

Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wunderschöne, großzügige Maisonette-Wohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad, Balkon und zusätzlichem Spitzboden in erstklassiger Lage!

Aufteilung der Maisonette-Wohnung:

- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und eine Whirlpool-Badewanne
- Abstellraum/Technikraum mit eigener Gastherme
- ausgebauter Spitzboden erreichbar über eine Raumspartreppe im Wohnbereich

Zur Eigentumswohnung-Nr. 7 gehören:

- ein eigener KFZ Stellplatz
- ein eigener abschließbarer Kellerraum
- ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- ein gemeinschaftlicher Fahrradraum

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden (jedoch ohne Heizung) befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die stilvolle Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Elsenfeld und ist sofort bezugsbereit, ideal für Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche plus weitere ca 40 m² Grund/Nutzfläche im Spitzboden erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine modernen Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer bietet eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit eigener Gastherme und dem ausgebauten Spitzboden ohne Heizkörper. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2019 erneuert.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollem Nussbaumlaminat ausgestattet und vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Kellergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert. Hierbei wurde eine modernes Gerät von der Marke Viessmann installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen in guter Lage legen.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 91,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.69, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 16.12, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 10.13